Eiendomssjekk vs. Hjemla: hvilken boligsøk er best i 2026?

En kildebelagt sammenligning av pris, innlogging, datadeling, markedsføring og viderebruk av boligdata.

Det finnes flere norske tjenester for eiendomsoppslag. To av dem er Eiendomssjekk og Hjemla. Begge kan brukes til å finne boligrelatert informasjon, men de er bygget på ulike prinsipper for innlogging, brukerprofil, partnerkoblinger og viderebruk av boligdata.

Denne artikkelen sammenligner tjenestene med vekt på hva brukeren får, og hva brukeren eventuelt gir fra seg. Påstander om Hjemla bygger på Hjemlas egne personvern- og brukervilkår [1] [2], samtykketeksten for deling med If Forsikring [3] og relevante veiledninger fra Datatilsynet [5] [6] [7].

Viktig presisering

Når vi skriver at Hjemla deler eller viderebruker data, betyr det ikke automatisk at opplysninger selges direkte. Det betyr at Hjemlas egne tekster åpner for flere former for behandling, deling, tilgang, partnerformidling, markedsføring, analyse, produktutvikling, statistikk og videreformidling av eiendomsdata [1] [2]. Der Hjemla bruker samtykke, skal brukeren selv ha et reelt valg [5]. Der Hjemla bruker berettiget interesse, må det normalt foreligge en dokumentert interesseavveiing [7].

Det korte svaret

Tema	Eiendomssjekk	Hjemla
Pris	Gratis oppslag	Freemium og partnerbaserte funksjoner, ifølge Hjemlas vilkår for gratis og betalt innhold
Innlogging	Ikke nødvendig for vanlige oppslag	Konto kreves for utvidet funksjonalitet
Identifisering	Ingen BankID eller Vipps Logg inn for oppslag	Hjemla beskriver innhenting av grunnleggende personopplysninger via BankID og Vipps Logg inn
Forsikring	Ingen forsikringspartner som mottar brukerdata	Hjemla kan dele navn, fødselsdato, mobilnummer, e-postadresse og boligadresse med If ved samtykke
Markedsføring	Ingen annonsemodell basert på identifiserte brukere	Hjemla beskriver personalisert markedsføring via eksterne kanaler som Google og Facebook
Boligdata	Enkelt oppslag av eiendomsdata	Eiendomsdata kan følge boligen og viderebrukes til blant annet nye tjenester, produktutvikling og statistikk

Kort sagt: Hvis du bare vil sjekke en adresse uten innlogging, er Eiendomssjekk det mest rett frem alternativet. Hvis du vil ha en bredere boligplattform med konto, historikk, boligprofil, forsikringskobling og flere partnerfunksjoner, kan Hjemla være praktisk [1] [2] [3]. Da bør du samtidig være komfortabel med mer databehandling, deling og viderebruk.

Slik er tjenestene forskjellige

Pris og tilgang

Eiendomssjekk er laget for raske, åpne oppslag. Tjenesten omtales av eieren som en gratis tjeneste med offisiell eiendomsdata for hele Norge [10].

Hjemla beskriver at tjenesten har både gratis innhold og funksjonalitet, og innhold og funksjonalitet som kan ligge bak betaling. Hjemla forbeholder seg også retten til å legge gebyrer på nye eller eksisterende funksjoner, med varsel til eksisterende brukere [2].

Innlogging og identitet

Hos Eiendomssjekk går brukeren rett til oppslaget uten å måtte opprette brukerprofil. Det gjør at vanlige søk ikke trenger å knyttes til BankID, Vipps Logg inn eller en identifisert brukerkonto.

Hos Hjemla er utvidet bruk knyttet til en brukerprofil. Hjemlas personvernerklæring sier at tjenesten mottar grunnleggende personopplysninger gjennom BankID og Vipps Logg inn, og at personnummer brukes for å identifisere hvilke boliger brukeren er hjemmelshaver til [1].

Personvern og datadeling: den største forskjellen

Eiendomssjekk er laget for å være et enkelt oppslagsverktøy:

• Ingen innlogging for vanlige oppslag
• Ingen BankID eller Vipps Logg inn for å søke
• Ingen forsikringspartner som mottar personopplysninger som del av oppslaget
• Ingen annonsemodell basert på identifiserte brukere
• Ingen boligprofil der brukeropplastede dokumenter følger boligen videre

Hjemla beskriver en bredere modell. I personvernerklæringen står det at tjenesten kan samle inn opplysninger som sider brukeren besøker, lenker brukeren trykker på, teknologi, tidsbruk, IP-adresse og geografisk posisjon under forutsetning av cookie-samtykke [1] [6]. Hjemla beskriver også at opplysninger kan komme fra brukeren selv, tredjeparter, offentlige registre og andre offentlig tilgjengelige kilder [1].

Hjemla skriver videre at dersom brukeren aksepterer at tjenesten formidler personopplysninger til tredjepart, vil disse tredjepartene ha selvstendig ansvar for sin videre behandling. Det samme gjelder opplysninger brukeren utveksler med andre nettsteder etter å ha fulgt lenker i tjenesten [1].

Hvem kan Hjemla dele data med?

Basert på Hjemlas egne tekster kan data deles med eller gjøres tilgjengelig for flere typer mottakere. Det viktigste for brukeren er å vite hvem mottakerne er, hvilke data som deles, formålet med delingen og hvilket behandlingsgrunnlag som brukes.

If Forsikring

Hjemla har en egen samtykketekst for deling med If Forsikring. Der står det at Hjemla kan dele fullt navn, fødselsdato, mobilnummer, e-postadresse og adressen til boligen brukeren ønsker forsikringstilbud på, slik at If kan lage et personlig forsikringstilbud [3].

Samtykketeksten sier også at If kan kontakte brukeren på telefon, e-post eller SMS for å presentere forsikringstilbud og gi råd om forsikring. Tilbudet lagres hos If og er gyldig i 45 dager. If er behandlingsansvarlig for sin videre behandling av opplysningene [3] [4].

Dette er en tydelig forskjell fra Eiendomssjekk, som ikke har en forsikringspartner som mottar brukerdata som del av et adresseoppslag.

SPIR Group og konsernselskaper

Hjemlas personvernerklæring oppgir at HJEMLA AS er majoritetseid av SPIR GROUP ASA. Den sier også at personopplysninger kan utleveres til selskaper eid eller delvis eid av SPIR GROUP ASA når brukeren samtykker, eller når det er tillatt etter gjeldende lovgivning [1].

Det gjør det relevant for en bruker å be om en konkret liste over hvilke konsernselskaper som faktisk mottar data, hvilke datakategorier som deles, og hvilket behandlingsgrunnlag som brukes.

Ambita AS, Kartverket og offentlige registre

Hjemla oppgir at informasjon knyttet til matrikkel og grunnbok mottas fra Ambita AS, som beskrives som et annet heleid selskap i SPIR Group. Personvernerklæringen viser også til offentlige registre og andre offentlig tilgjengelige kilder [1].

Kartverket beskriver matrikkelen som Norges offisielle register over fast eiendom og grunnboken som registeret som dokumenterer tinglyste rettigheter og heftelser. Bruk og viderebruk av opplysninger fra grunnboken og matrikkelen er regulert i utleveringsforskriften [8] [9].

Samarbeidspartnere og underleverandører

Hjemla skriver at samarbeidspartnere og underleverandører kan få innsyn i opplysninger hvis dette er nødvendig for å utføre tjenester for Hjemla, for eksempel analyse av bruken av tjenesten. Hjemla oppgir at det inngås databehandleravtaler i slike tilfeller [1].

Hjemla skriver også at data lagres i EFTA/EU-området, men at enkelte tjenesteleverandører kan ha supportpersonell utenfor området, for eksempel Amazon Web Services, og dermed kan ha tilgang til personopplysninger dersom tilleggskrav for beskyttelse er oppfylt [1].

Google, Facebook og personalisert markedsføring

Et av de mest relevante personvernpunktene er Hjemlas omtale av personalisert markedsføring. I personvernerklæringen står det at Hjemla kan markedsføre tjenesten i eksterne kanaler via tilbydere som Google og Facebook, og at det rettslige grunnlaget oppgis som berettiget interesse [1] [7].

Dette bør beskrives presist. Det er ikke det samme som å si at Hjemla nødvendigvis selger persondata til Google eller Facebook. Men det betyr at Hjemla åpner for bruk av personopplysninger, brukersegmenter eller markedsføringsdata i eksterne annonsekanaler. Ved cookies og lignende sporingsteknologier peker Datatilsynet på krav om gyldig samtykke [6].

Fagfolk og profesjonelle aktører

Hjemlas personvernerklæring sier at data og informasjon knyttet til en bolig kan deles med fagfolk når det er relevant. Eksempler som nevnes er håndverkere, el-tilsyn, bygningssakkyndige og eiendomsmeglere. Slike data kan inneholde personopplysninger, særlig navn [1].

Dette kan være nyttig i en boligmappe-kontekst, men det gjør også at brukeren bør vite hvem som kan se informasjonen, hvorfor de får tilgang, og om alle oppslag loggføres.

Offentlige myndigheter, tvister og virksomhetsoverdragelse

Hjemla åpner også for utlevering i lovbestemte tilfeller, for eksempel til offentlige myndigheter, domstoler, politi eller andre etter pålegg. De nevner også utlevering i forbindelse med fusjon, oppkjøp, salg av Hjemla eller tjenesten, og til tvistemotpart eller andre for å avklare tvister [1].

Slike formuleringer er vanlige i mange vilkår, men de viser at data kan følge med i flere situasjoner enn bare ordinær bruk av boligsøket.

Viderebruk av boligdata

Et annet viktig skille handler om eiendomsdata. Hjemlas brukervilkår skiller mellom brukerdata og eiendomsdata. Eiendomsdata er dokumentasjon, bilder og øvrige data knyttet til en bestemt eiendom eller bolig. Slike data kan være lastet opp av bruker, profesjonelle aktører eller tidligere hjemmelshavere [2].

I brukervilkårene står det at eiendomsdata kan være tilgjengelig for senere hjemmelshavere. Hvis eiendommen skifter hjemmelshaver gjennom matrikkelen, kan tidligere hjemmelshaver miste administratortilgang, mens ny hjemmelshaver får tilgang [2].

Hjemla skriver også at selskapet får en begrenset og overførbar disposisjonsrett til eiendomsdata. Denne retten kan brukes til [2]:

• Videreformidling av eiendomsdata til ny hjemmelshaver
• Videreformidling til andre relevante parter for å overholde forpliktelser
• Videreformidling til offentlige myndigheter, blant annet ved inspeksjoner og tilsyn
• Videreutvikling av tjenesten og utvikling av nye tjenester og produkter
• Utarbeidelse av statistikk

Dette er kanskje den viktigste forskjellen for brukere som legger inn informasjon om egen bolig. Hos Hjemla kan boligdata få et liv utover den enkelte brukerkontoen. Hos Eiendomssjekk er formålet enklere: et oppslag skal gi informasjon der og da, uten at brukeren må bygge en boligprofil.

Sletting: hva forsvinner egentlig?

Hjemlas personvernerklæring sier at brukeren kan slette lagrede personopplysninger ved å slette brukerkontoen, og at personopplysninger slettes innen 30 dager, med unntak av informasjon tjenesten er pålagt å oppbevare [1].

Samtidig skriver Hjemla at sletting av brukerkonto ikke sletter boligen, informasjon, data eller dokumenter som er lastet opp til boligen av brukeren, profesjonelle aktører eller via andre kanaler. Dokumentene er lagret på boligens gårds- og bruksnummer, ikke på brukerkontoen [1].

Hjemla skriver videre at dersom brukeren endrer eller sletter informasjon og dokumenter tilknyttet boligen, vil tjenesten beholde en kopi. Slettet informasjon skal ikke lenger vises til brukere i tjenesten, men kan eksponeres til profesjonelle og brukes i aggregerte tjenester [1].

For en vanlig bruker betyr dette at slett konto ikke nødvendigvis betyr slett alt jeg har lagt inn om boligen. Dette bør være tydelig før man laster opp dokumenter, redigerer boligdata eller bruker boligen som en digital boligmappe.

Forretningsmodell

Begge modeller kan være legitime. Forskjellen er hva brukeren foretrekker. Noen vil ha en mer komplett boligplattform med profil, historikk, forsikringstilbud, boligdata og dokumentasjon. Andre vil bare slå opp en adresse uten konto.

Hjemlas modell tilbyr andre tjenester, men den er også tettere knyttet til identitet, brukerprofil, partnerintegrasjoner, markedsføring og viderebruk av eiendomsdata. Eiendomssjekks modell er enklere: åpne oppslag uten innlogging og uten partnerdeling av brukerdata.

Der Hjemla har et fortrinn

• Forsikringstilbud kan hentes direkte gjennom integrasjon med If, dersom brukeren ønsker det [3]
• Brukerprofil gjør det mulig å lagre og bruke funksjoner på tvers av enheter [2]
• Boligmappa-integrasjon og boligdata kan være nyttig for eiere som vil samle dokumentasjon om egen bolig [2]

Hvis dette er funksjoner du faktisk ønsker, kan Hjemla være et godt valg. Poenget er bare at slike funksjoner også krever mer databehandling.

Der Eiendomssjekk har et fortrinn

• Helt gratis for vanlige oppslag
• Ingen registrering før du får se data
• Ingen BankID eller Vipps Logg inn for å søke
• Ingen forsikringspartner som mottar personopplysninger
• Ingen annonsemodell basert på identifiserte brukere
• Ingen boligprofil der dokumenter og brukerinnlagte opplysninger følger boligen videre
• Åpne datakilder som gjør det enkelt å forstå hvor tallene kommer fra

Hvilken bør du velge?

Jeg vil bare sjekke hva nabohuset gikk for

Da er Eiendomssjekk mest rett frem. Du søker, ser informasjonen og er ferdig uten konto.

Jeg vurderer bolig og vil lagre ting over tid

Begge kan fungere. Eiendomssjekk passer hvis du vil gjøre enkle oppslag uten innlogging. Hjemla passer hvis du ønsker profil, historikk og funksjoner på tvers av enheter.

Jeg vil ha forsikringstilbud for en bolig

Da har Hjemla en ferdig integrasjon med If. Hos Eiendomssjekk må du kontakte forsikringsselskapet selv [3] [4].

Jeg er opptatt av minst mulig datadeling

Da er Eiendomssjekk det tryggeste valget. Du slipper innlogging, identifisert brukerprofil, forsikringsdeling, personalisert markedsføring via eksterne kanaler og viderebruk av innlagte boligdata.

Konklusjon

Hjemla og Eiendomssjekk løser deler av det samme behovet, men de gjør det på ulike måter. Hjemla er en bredere boligplattform med innlogging, partnerfunksjoner, forsikringstilbud, boligprofil og viderebruk av eiendomsdata. Eiendomssjekk er et enklere oppslagsverktøy for brukere som vil finne eiendomsinformasjon uten å lage konto.

Det avgjørende spørsmålet er derfor ikke bare hvilken tjeneste som har flest funksjoner. Spørsmålet er hvor mye data du vil gi fra deg for å få dem.

Hos Eiendomssjekk er svaret enkelt: du kan gjøre oppslag uten konto og uten partnerdeling av brukerdata. Hos Hjemla får du flere funksjoner, men også en tjeneste der personopplysninger og boligdata kan deles, behandles og viderebrukes i flere sammenhenger.

Kilder og lenker

Kildene under er brukt for påstandene i artikkelen. Lenker bør kontrolleres på publiseringsdato, siden vilkår og personverntekster kan endres.

1. Hjemla personvernerklæring: hjemla.no/vilkaar-personvern/personvaern
2. Hjemla brukervilkår: hjemla.no/vilkaar-personvern/brukervilkaar
3. Hjemla samtykke til deling med If Forsikring: hjemla.no/vilkaar-personvern/samtykke-til-deling-av-personopplysninger-med-if-forsikring
4. If Forsikring, behandling av personopplysninger: if.no/behandling-av-personopplysninger
5. Datatilsynet, samtykke som behandlingsgrunnlag: datatilsynet.no/.../samtykke
6. Datatilsynet, cookies og sporingsteknologi: datatilsynet.no/.../bruk-av-informasjonskapsler
7. Datatilsynet, berettiget interesse og interesseavveiing: datatilsynet.no/.../interesseavveiing
8. Lovdata, forskrift om utlevering og viderebruk fra grunnboken og matrikkelen: lovdata.no/forskrift/2013-12-18-1599
9. Kartverket, tilgang til eiendomsdata: kartverket.no/api-og-data/eiendomsdata
10. Westnes Holding, om Eiendomssjekk.no: westnesholding.no