Dokumentavgift: beregning, arv, gave og hytte

Dokumentavgift er som hovedregel 2,5 prosent av markedsverdien på den delen av en fast eiendom som overføres ved tinglysing. Arv kan gi helt eller delvis fritak, men gave og forskudd på arv er ikke automatisk fritatt. Tinglysingsgebyr kommer i tillegg.

Opplysningene er kontrollert mot Kartverkets veiledning 16. oktober 2026. Her får du oversikt og regneeksempler, med lenker til vilkårene for den enkelte overføringen.

Hva er dokumentavgift?

Dokumentavgiften utløses normalt når et dokument som overfører grunnbokshjemmel til fast eiendom blir tinglyst. Grunnlaget er markedsverdien på tinglysingstidspunktet. Ved et ordinært salg vil denne ofte tilsvare kjøpesummen. Betaler du mindre enn markedsverdien, er det likevel normalt markedsverdien som skal brukes [1].

Situasjon	Hovedregel
Kjøp av selveierbolig eller hytte	2,5 prosent av markedsverdien på den delen som overføres
Overføring av borettslagsandel	Ingen dokumentavgift
Arv etter loven ved dødsfall	Fritak for den ideelle arveandelen du har krav på
Gave eller forskudd på arv til barn	Normalt dokumentavgift, selv uten betaling
Overføring mellom ektefeller under ekteskapet	Fritak
Overføring mellom samboere mens samlivet består	Normalt dokumentavgift
Samlivsbrudd mellom samboere	Mulig fritak for felles bolig hvis vilkårene er oppfylt

Tabellen er en oversikt. Les Kartverkets vilkår for fritak fra dokumentavgift, særlig ved arv og samlivsbrudd [2].

Slik beregner du dokumentavgiften

Regnestykket ved full avgiftsplikt er markedsverdi på overført andel × 0,025 [1].

Markedsverdi på delen som overføres	Dokumentavgift
2 000 000 kr	50 000 kr
4 000 000 kr	100 000 kr
5 000 000 kr	125 000 kr

Overtar du halvparten av en eiendom verdt 5 millioner kroner, er grunnlaget normalt 2,5 millioner kroner og avgiften 62 500 kroner. Eksemplene forutsetter at ingen fritaksregel eller særregel gjelder.

Dokumentavgift ved arv

Ved dødsfall gjelder fritaket normalt den ideelle arveandelen du har krav på etter loven. At familien avtaler at du skal overta hele huset, gjør ikke nødvendigvis hele overføringen avgiftsfri. Overtar du andeler fra medarvinger, kan disse utløse dokumentavgift. Testament gir heller ikke automatisk fullt fritak [3].

Eksempel: To søsken arver halvparten hver av en eiendom verdt 4 millioner kroner. Hvis den ene overtar den andres halvpart, er dokumentavgiften normalt 50 000 kroner på den overførte halvparten. Den lovbestemte arveandelen er fritatt. Gjenlevende ektefelle og enkelte overføringer av samboeres felles bolig har egne fritaksregler [3].

Gave og forskudd på arv

En eiendom som gis til et barn mens giveren lever, regnes normalt som gave etter dokumentavgiftsreglene. Forskudd på arv behandles på samme måte. Det er derfor feil å legge til grunn at overføringen er avgiftsfri bare fordi den skjer innad i familien eller uten kjøpesum [1], [3].

Ektefeller og samboere

Overføring mellom ektefeller under ekteskapet er fritatt. Ved separasjon eller skilsmisse gjelder fritaket skifte av felleseie, ikke overføring av særeie [2].

Samboere har ikke et tilsvarende generelt fritak. Mens samlivet består, beregnes avgiften normalt av dagens markedsverdi på andelen som overføres [4].

Ved samlivsbrudd kan overføring av felles bolig være fritatt dersom dere har hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år, eller venter, har eller har hatt felles barn. Fritaket omfatter ikke fritidseiendom. Ved dødsfall gjelder egne vilkår [2].

Dokumentavgift ved kjøp og arv av hytte

Ved ordinært kjøp av en selveid hytte er hovedregelen den samme som for bolig: 2,5 prosent av markedsverdien på delen som overføres. Ved arv må du se på arveandelen og eventuelle særregler, ikke bare at eiendommen er en hytte [1], [3].

En lav familiepris gir ikke i seg selv lavere avgiftsgrunnlag. Sjekk også festetomt og sjekklisten før hyttekjøp hvis du kjøper fritidseiendom.

Borettslag og nybygg

Overføring av en borettslagsandel utløser ikke dokumentavgift. Dette er én av forskjellene mellom borettslag og eierseksjon [2].

Ved første overføring av en helt ny bygning som ikke er tatt i bruk, kan avgiftsgrunnlaget være begrenset til tomteverdien. Det finnes egne vilkår, så bruk ikke dette som en generell regel for alle nybygg [2].

Dokumentavgift og tinglysingsgebyr er to ulike kostnader

Kartverkets tinglysingsgebyr for et skjøte er 545 kroner i 2026. Det beregnes gebyr per dokument. Et pantedokument kan derfor gi et eget gebyr i tillegg. Fritak fra dokumentavgift betyr ikke nødvendigvis fritak fra tinglysingsgebyr [5].

Ved én avgiftspliktig overføring av en eiendom verdt 5 millioner kroner blir dokumentavgiften 125 000 kroner. Med ett skjøtegebyr blir summen 125 545 kroner. Eventuelle andre dokumenter og kostnader er ikke med i eksemplet.

Hva kan du undersøke på Eiendomssjekk?

Søk opp adressen for å orientere deg om eiendommen og registrerte salg. Bruk eiendomskartet med tomtegrenser hvis du først trenger å finne riktig tomt eller matrikkelnummer.

En registrert salgssum på 0 kroner, eller en overføring uten vanlig kjøpesum, er ikke i seg selv bevis på dokumentavgiftsfritak. Registrerte salg og verdiestimat avgjør heller ikke hvilket fritak du har rett på. Se forskjellen på prisantydning, e-takst og salgssum og Kartverkets veiledning for selve overføringen.

Skal du kjøpe, bør du også sjekke heftelser og servitutter på eiendommen. Dokumentavgift sier ikke noe om hvilke rettigheter eller begrensninger som ligger i grunnboken.