Slik tolker du grunnboken

Grunnboken er det offentlige registeret for tinglyste rettigheter i fast eiendom. Hvis matrikkelen forteller deg hva eiendommen er, forteller grunnboken hvem som eier den og hvem som har rettigheter i den (panteretter, servitutter, leiekontrakter osv.).

Hjemmelshavere

En hjemmelshaver er den som juridisk sett eier eiendommen. Eiendomssjekk viser:

Aktive hjemmelshavere med navn, andel og dato for når eierskapet startet
Tidligere hjemmelshavere som er registrert som historiske i grunnboken (det Kartverket returnerer for vår rolle — ikke nødvendigvis hele historikken tilbake til 1800-tallet)

Andelen vises som brøk (1/1 = full eier, 1/2 = halvpart, og så videre). Et ektepar vil ofte stå med 1/2 hver, eller en av dem som 1/1 med ektefellen som hjemmelsoverdragelses-mottaker.

Tinglyste salg

Hver overdragelse av eiendomsretten må tinglyses for å være rettsvernet mot tredjeparter. Eiendomssjekk viser:

Dato for tinglysingen
Vederlag: beløpet som er oppgitt i skjøtet
Omsetningstype: hjemmel til eiendomsrett, gave, arv, skifte, tvangssalg
Fritt salg-flagg: om Kartverket har vurdert salget som omsatt på det åpne markedet

Hvorfor stemmer ikke alltid prisen?

Vederlaget i grunnboken er det som ble tinglyst. I noen tilfeller avviker det fra prisen som ble annonsert eller faktisk betalt:

Ved arv eller gave er vederlaget ofte 0 eller en symbolsk sum
Ved overføring innad i familien kan beløpet være sterkt redusert
Ved tvangssalg er beløpet ofte under markedsverdi
Ved generasjonsskifte kan deler av kjøpesummen være gjeld eller borett

Av samme grunn flagger vi salg som "ikke fritt salg" når Kartverket har markert dem slik, og vi anbefaler å bruke disse tallene varsomt i sammenligninger.

Hva grunnboken ikke viser

Personnummer vises aldri (Eiendomssjekk respekterer dette og viser heller ikke fødselsår uten videre)
Lønn, gjeld eller bankforbindelse ligger ikke i grunnboken
Verdivurderinger eller takst ligger ikke i grunnboken
Ulovlige bygg ligger ikke i grunnboken; de håndheves av kommunen

Hvor ofte oppdateres dataene?

Vi henter direkte fra Kartverkets API ved hvert oppslag, så det du ser er det som ligger der akkurat nå. Når et salg tinglyses, dukker det opp i Eiendomssjekk straks Kartverket har behandlet skjøtet (typisk innen et par uker etter overtakelse).