Dataene bak Eiendomssjekk
Grunnlaget for alt du ser på Eiendomssjekk er offentlige registre. I tillegg kobler vi på boligannonser fra Finn og Hybel, tydelig merket. Hvert tall har en navngitt kilde, og her viser vi hvor dataene kommer fra, hvor mye vi dekker og hvor ferskt det er.
Slik leser du lokale markedstall
Kommunesidene samler boligpriser, regional prisutvikling, registrerte salg og annonser. De lokale oversiktene over eiendomsoverdragelser viser salgsradene, perioden og antallet priser bak nøkkeltallene. Tall fra SSB, tinglyste salg og annonser har forskjellige utvalg og skal ikke blandes som om de målte det samme.
Salg og median. Datoen i salgsoversikten er tinglysingsdato. Bare salg som oppfyller den felles salgsregelen tas med. Manglende pris er ikke null kroner. For andeler oppgir vi om fellesgjeld er kjent, og ukjent total kjøpesum holdes utenfor medianen. Medianen beskriver det observerte utvalget og er ikke en prisindeks.
Priskutt og tid på markedet. Priskutt er observerte endringer i aktive annonser. Tid på markedet må knyttes til datoene vi faktisk har for annonsen. En aktiv annonses alder er ikke tiden det tok å selge boligen. Relansering, manglende publiseringsdato og forsinket registrering kan påvirke tallet. Det publiseres ingen lokal median salgstid i denne rapporten uten et dokumentert utvalg av avsluttede salg.
Henvisning. Oppgi Eiendomssjekk, den navngitte datakilden, sted, periode, filtre, utvalgsstørrelse og hentedato. Lenk til den aktuelle oversikten. Levende sider oppdateres; lagre tallgrunnlaget som brukes i en publisert analyse. Offentlig omtale og uavhengige henvisninger oppstår først når andre faktisk velger å bruke dataene.
Kildene
Kartverket, matrikkelen
Norges offisielle eiendomsregister: eiendommer, bygninger, adresser, arealer og grenser.
Kartverket, grunnboken
Tinglyste eierskifter med dato og kjøpesum. Det er hjemmelsovergangen, den delen av grunnboken som lovlig kan vises åpent.
SSB
Boligprisindeksen (tabell 07221) og kvadratmeterpriser per kommune (tabell 06035).
Enova
Energiattester med energikarakter og oppvarmet areal.
Brønnøysundregistrene
Virksomheter, roller og regnskapstall der eieren er et selskap.
Eiendomsannonser
Aktive og historiske boligannonser fra Finn og Hybel, koblet til eiendommene de gjelder.
Egen solberegning
Solscore beregnet for 924 311 eiendommer nasjonalt, fra terrengdata og bygningsplassering.
Slik kommer dataene inn
Vi henter endringslogg og massivuttrekk fra Kartverket, validerer og vasker det som kommer inn, og kobler eiendomsdataene sammen på matrikkelnummer. SSB-tallene kobles på kommune, mens Enova, Brønnøysundregistrene og annonsene legges oppå den samme ryggraden. Resultatet er sidene du ser: én samlet oversikt per eiendom.
Hvor ferskt er det?
| Datasett | Oppdateres |
|---|---|
| Tinglyste salg | nye hver virkedag, nyeste i basen: 19. oktober 2026 |
| Matrikkeldata | løpende via endringslogg |
| SSB prisindeks | kvartalsvis |
| Kvadratmeterpriser | årlig |
| Energiattester | løpende |
Salg siste 30 dager: 23 631.
Det vi ikke pynter på
Bruksareal. Vi kjenner arealet for under halvparten av boligene, fra energiattester, annonser og, der matrikkelen er entydig, matrikkelen selv. Uten areal blir estimatene mer usikre, og det sier vi fra om i stedet for å late som.
Verdiestimatet. Vi måler treffsikkerheten mot faktiske tinglyste salg hvert kvartal og publiserer fasiten: median avvik er 14,4 prosent. Les hvor godt verdiestimatet treffer.
Heftelser. Alt annet i grunnboken enn eierskifter kan ikke ligge åpent: utleveringsforskriften krever tilgangskontroll. Vi later ikke som noe annet, og forklarer skillet i gratis eller Proff.
Nysgjerrig på en konkret eiendom? Søk en adresse på forsiden, helt gratis og uten innlogging.
For deg som jobber med eiendom finnes Eiendomssjekk Proff med eget datagrunnlag.