Ulven
Omfatter blant annet Etterstad, Hovin, Teisen og Valle.
Boligprisene i Ulven ligger på 99 063 kr/m² siste 12 måneder, med median kjøpesum 5 930 000 kr, ned 8,8 prosent fra året før, fordelt på 1 320 tinglyste salg.
- 1 320salg siste 12 måneder
- 5 930 000 krmedian kjøpesumned 8,8 % fra året før
- 99 063 kr/m²median kvadratmeterpris
- 26 959innbyggere (SSB 2026)
- 831boligbygg i matrikkelen
- 59 av 100solscore
Kart over Ulven
- Ulven
Solgte boliger i Ulven
De 20 siste tinglyste boligsalgene i Ulven. Kjøpesummen for borettslagsandeler er med fellesgjeld der vi fant annonsen; ellers vises tinglyst vederlag uten fellesgjeld.
Vis alle 20 salg
Prisutvikling i Ulven
Median kvadratmeterpris per kvartal for tinglyste salg i Ulven, siste fem år. Kvartaler med færre enn 5 salg vises som hull.
Sist målt: leiligheter 100 056 kr/m² (3. kvartal 2026), hus 48 553 kr/m² (3. kvartal 2024).
- Leiligheter
- Hus
Vis som tabell
| Kvartal | Salg | Median kjøpesum | Median kr/m² |
|---|---|---|---|
| 2021K4 | 609 | 5 260 000 kr | 82 223 kr/m² |
| 2022K1 | 197 | 5 200 000 kr | 66 457 kr/m² |
| 2022K2 | 561 | 5 800 000 kr | 89 492 kr/m² |
| 2022K3 | 403 | 6 025 000 kr | 84 600 kr/m² |
| 2022K4 | 508 | 5 350 000 kr | 81 964 kr/m² |
| 2023K1 | 332 | 5 475 000 kr | 78 197 kr/m² |
| 2023K2 | 473 | 5 937 500 kr | 90 625 kr/m² |
| 2023K3 | 346 | 6 075 000 kr | 87 500 kr/m² |
| 2023K4 | 444 | 5 990 000 kr | 78 303 kr/m² |
| 2024K1 | 463 | 5 450 000 kr | 90 698 kr/m² |
| 2024K2 | 372 | 6 000 000 kr | 93 989 kr/m² |
| 2024K3 | 448 | 6 400 000 kr | 97 619 kr/m² |
| 2024K4 | 346 | 6 650 000 kr | 92 500 kr/m² |
| 2025K1 | 308 | 6 300 000 kr | 102 000 kr/m² |
| 2025K2 | 474 | 6 562 500 kr | 94 457 kr/m² |
| 2025K3 | 399 | 6 450 000 kr | 94 657 kr/m² |
| 2025K4 | 269 | 6 400 000 kr | 76 392 kr/m² |
| 2026K1 | 303 | 6 325 000 kr | 101 854 kr/m² |
| 2026K2 | 297 | 6 040 000 kr | 96 475 kr/m² |
| 2026K3 | 450 | 5 825 000 kr | 100 000 kr/m² |
Verdiøkning for boliger kjøpt i ulike år
Slik har boligprisene i Oslo med Bærum utviklet seg for boliger kjøpt i ulike år, etter SSBs boligprisindeks (tabell 07221) fram til 3. kvartal 2026. Indeksen gjelder hele regionen, ikke den enkelte boligen i Ulven.
| Kjøpt i | Prisutvikling siden | 3 000 000 kr kjøpt da tilsvarer i dag |
|---|---|---|
| 2005 | +225,4 % | 9 760 000 kr |
| 2010 | +136,9 % | 7 110 000 kr |
| 2015 | +70,5 % | 5 120 000 kr |
| 2018 | +35,8 % | 4 070 000 kr |
| 2020 | +24,2 % | 3 730 000 kr |
| 2022 | +7,3 % | 3 220 000 kr |
| 2024 | +4,7 % | 3 140 000 kr |
Markedstemperatur i Ulven
Boliger i Ulven selges typisk 0,9 prosent under prisantydning. Basert på 271 salg siste 12 måneder der vi fant Finn-annonsen.
- −0,9 %typisk avvik mot prisantydning
- 32 %solgt over prisantydning
- 13 dagertypisk tid på markedet
Menneskene i Ulven
SSB registrerer 26 959 bosatte i Ulven (2026), fordelt på 13 grunnkretser.
- 16 %0 til 15 år (Oslo 16 %)
- 58 %20 til 49 år (Oslo 50 %)
- 8 %67 år og eldre (Oslo 12 %)
Andel innbyggere per aldersgruppe, Ulven mot Oslo.
Ulven Oslo
Boligene i Ulven
Matrikkelen har 831 boligbygg i Ulven, i hovedsak oppført mellom 1940- og 2010-tallet. En blokk teller som ett bygg, uansett hvor mange boliger den har.
Nærmiljø i Ulven
Nærmeste skoler, barnehager og holdeplasser for nabolagene i Ulven, fra Udir, Barnehagefakta og Entur.
Avstand i luftlinje fra midten av bebyggelsen i det nærmeste av de 13 nabolagene i Ulven.
Skoler
- Oslo Vo Hovinbyen
- 70 m
- Bryn skole
- 120 m
- Fram videregående skole
- 120 m
Vis 5 til
- Fyrstikkalleen skole
- 210 m
- Brynseng skole
- 220 m
- Kongsskogen videregående skole
- 230 m
- Valle Hovin videregående skole
- 280 m
- Etterstad videregående skole
- 380 m
Barnehager
- Petersborg barnehage
- 80 m
- Hovinenga barnehage
- 100 m
- Ulvenkroken barnehage
- 110 m
Vis 5 til
- Stålverkskroken barnehage AS
- 140 m
- Valle Hovin barnehage
- 180 m
- Etterstadjordet barnehage
- 190 m
- Ensjø Torg barnehage
- 190 m
- Alleen barnehage
- 200 m
Kollektiv
- Ensjø
- 48,0 i timen
- Etterstadgata
- 47,5 i timen
- Valle
- 27,0 i timen
Vis 8 til
- Tittutveien
- 21,0 i timen
- Fyrstikktorget
- 13,0 i timen
- Etterstadkroken
- 11,5 i timen
- Valle Hovin
- 9,5 i timen
- Fretex
- 8,0 i timen
- Prost Hallings vei
- 5,5 i timen
- Kabelgata
- 4,0 i timen
Solforhold i Ulven
Gjennomsnittlig solscore for eiendommene i Ulven er 59 av 100, regnet fra terreng og horisont for hver eiendom.
Til salgs nå i Ulven
Aktive annonser på Finn for eiendommer i Ulven. Lenkene går til eiendomssiden vår, som igjen lenker til annonsen.
Karl Staaffs vei 26Leilighet, 3 rom, 61 m²Prisantydning 4 200 000 kr
Teisenveien 43, OsloLeilighet, 24 m²Prisantydning 2 850 000 kr
Malerhaugveien 26 CLeilighet, 3 rom, 83 m²Prisantydning 8 350 000 kr
Stålverkskroken 38Leilighet, 2 rom, 50 m²Prisantydning 4 990 000 kr
Sigurd Hoels vei 8Leilighet, 2 rom, 45 m²Prisantydning 2 350 000 kr
Rolf Hofmos gate 4Leilighet, 2 rom, 53 m²Prisantydning 5 190 000 kr
Etterstadsletta 31BLeilighet, 4 rom, 91 m²Prisantydning 7 500 000 kr
Lensmann Hiorths allé 13Leilighet, 2 rom, 51 m²Prisantydning 4 750 000 kr
Nabolagene i Ulven
Ulven er delt i 13 grunnkretser. Hvert nabolag har egen profil med skole, kollektiv, sol og siste salg.
- Ensjø nord6 700 000 kr median222 salg siste 12 mnd
- Nordre Hovin6 319 000 kr median218 salg siste 12 mnd
- Ensjø øst5 900 000 kr median196 salg siste 12 mnd
- Teisen4 383 864 kr median146 salg siste 12 mnd
- Ensjø sør6 075 000 kr median106 salg siste 12 mnd
- Valle5 111 496 kr median98 salg siste 12 mnd
- Ensjø vest6 527 690 kr median97 salg siste 12 mnd
- Etterstad5 098 641 kr median88 salg siste 12 mnd
Vis alle 13 nabolag
- Nordre Fjellhus4 775 000 kr median77 salg siste 12 mnd
- Brynseng4 962 500 kr median56 salg siste 12 mnd
- Søndre Fjellhus8 450 000 kr median10 salg siste 12 mnd
- Alnabru6 790 000 kr median6 salg siste 12 mnd
- Helsfyringen salg siste 12 mnd
Beløpet i hvert nabolag er median kjøpesum siste 12 måneder, og vises fra 5 salg. Nabolagene teller de samme salgene som området: salg på det åpne markedet og salg av borettslagsandeler. Tallene for hele Ulven øverst regnes på samme måte.
Ofte stilte spørsmål om Ulven
Hva koster en bolig i Ulven?
Median kjøpesum i Ulven siste 12 måneder er 5 930 000 kr, som tilsvarer rundt 99 063 kr/m². Tallene gjelder Ulven (Oslo) og bygger på tinglyste salg fra Kartverkets grunnbok; for borettslagsandeler er kjøpesummen med fellesgjeld der vi fant annonsen.
Selges boliger i Ulven over eller under prisantydning?
Boliger i Ulven selges typisk 0,9 prosent under prisantydning, og 32 prosent gikk over prisantydning, med typisk 13 dager på markedet. Basert på 271 salg siste 12 måneder der vi fant Finn-annonsen.
Hvor mange bor i Ulven?
SSB registrerer 26 959 bosatte i Ulven (2026), fordelt på 13 grunnkretser.
Hvilke steder ligger i Ulven?
Ulven er et av SSBs delområder i Oslo og omfatter blant annet Etterstad, Hovin, Teisen og Valle. Området har 13 nabolag (grunnkretser).
Områder i nærheten
- Vålerenga 1,5 km
- Hasle 1,5 km
- Kampen 1,7 km
- Tøyen 2,1 km
- Sinsen 2,3 km
- Gamlebyen 2,3 km
- Manglerud 2,3 km
- Rodeløkka 2,4 km
Avstand i luftlinje mellom midtpunktene i områdene.
Se eiere, heftelser og verdiestimat for eiendommene i Ulven med Eiendomssjekk Proff →
Kilder: Statistisk sentralbyrå (SSB), CC BY 4.0; Geonorge, CC BY 4.0; Nasjonalt skoleregister (Udir), NLOD 2.0; Barnehagefakta, NLOD 2.0; Entur, NLOD; OpenStreetMap-bidragsyterne, ODbL; Kartverket (matrikkelen, grunnboken og høydedata), egne bruksvilkår; Kartverket (stedsnavn), CC BY 4.0; FINN.no (aktive boligannonser), vist med lenke videre.