Før du kjøper eller bygger
Finn reguleringsplanen for eiendommen din
Se hvordan du finner kommunens planer, leser plankartet og sjekker bestemmelsene som gjelder for en eiendom.
1. Finn eiendommen
Ha adresse og gårds- og bruksnummer klart
Det gjør det enklere å finne riktig eiendom i kommunens kart og planregister.
Åpner eiendomsoppslaget. Planene finner du hos kommunen.
Slik finner du planene
Åpne kommunens planregister
Gå til kommunens nettside og finn kart eller planregister. Søk med adresse eller gårds- og bruksnummer. Du kan finne eiendomsnummeret gjennom adresseoppslaget i Eiendomssjekk.
Kommunene bruker ulike kartløsninger. Kontroller at du har valgt riktig eiendom før du åpner planene. DiBK forklarer hvor du finner kommunale planer.
Kontroller status og dokumenter
Skill mellom en vedtatt plan og et planforslag. Noter planens navn og plan-ID, og åpne plankart, bestemmelser og vedtak. Se også etter endringer og dispensasjoner i planregisteret.
Et plankart viser blant annet arealformål og grenser. Bestemmelsene forklarer kravene som følger med planen. Planbeskrivelsen gir bakgrunn for løsningene. Les dokumentene sammen.
Avklar hva som gjelder for prosjektet
Les også kommuneplanens arealdel. Se etter byggegrenser, utnyttelsesgrad, høyder og hensynssoner. Hvis flere planer gjelder eller dokumentene er uklare, be kommunen avklare hvilke bestemmelser du skal bruke.
Det er nyttig å oppgi adresse, eiendomsnummer, plan-ID og hva du ønsker å gjøre når du kontakter kommunen.
En plan eller et kartutsnitt avgjør ikke alene hva du kan bygge. Kommunen kan hjelpe deg å forstå dokumentene og behovet for søknad.
Vanlige spørsmål
Hva er en reguleringsplan?
En reguleringsplan fastsetter bruk og vern av et avgrenset område. Den består av plankart med tilhørende bestemmelser og planbeskrivelse. Planen kan blant annet gi rammer for plassering og størrelse på bebyggelsen.
Hva hvis jeg ikke finner en reguleringsplan?
Undersøk kommuneplanens arealdel og kontakt kommunen. Eldre dokumenter kan være vanskeligere å finne i kartet. Et tomt søkeresultat dokumenterer ikke at eiendommen er uten planbestemmelser.
Er et planforslag det samme som en vedtatt plan?
Nei. Planregisteret kan vise både gjeldende planer og forslag. Kontroller status, vedtaksdato og eventuelle senere endringer før du bruker dokumentene.
Hva er forskjellen på område- og detaljregulering?
Områderegulering gjelder et større område. Detaljregulering tar for seg et mindre område og gir mer detaljerte rammer. Kommuneplanens arealdel gir overordnede føringer. Avklar med kommunen hvordan planene virker sammen.
Er tomtegrenser på eiendomskartet byggegrenser?
Eiendomsgrenser og byggegrenser beskriver forskjellige forhold. Bruk eiendomskartet til å orientere deg om eiendommen, og kommunens planer til å undersøke byggegrenser. Les også guiden om tomtegrenser og kartets nøyaktighet.
Kan jeg se planer i Eiendomssjekk?
Planvisning finnes i Proff for eiendommer der kildene har dekning. Den krever tilgang til Proff. Denne åpne guiden viser hvordan du finner plandokumentene hos kommunen. Manglende treff i Proff betyr heller ikke at en eiendom er uten gjeldende planer. Les om Eiendomssjekk Proff.
Hvor kan jeg undersøke radon og kvikkleire?
Bruk de offentlige fagkartene sammen med kildeforklaringene. Se guiden til radonkart og måling og guiden til NVEs kvikkleirekart. Kartene erstatter ikke måling i en bolig eller en faglig vurdering av et konkret tiltak.
Kilder og videre lesning
- DiBK: forstå planene som bestemmer hva du kan bygge
- Kommunal- og distriktsdepartementet: digitalt planregister
Kommunens planregister og plandokumenter er utgangspunktet for undersøkelsen av en konkret eiendom.