Område i Skien

Gulset

Omfatter blant annet Skrubbehavna, Vadretteskogen, Kjempa, Vadrettet, Strømdal og Strømdalåsen.

Boligprisene i Gulset ligger på 23 077 kr/m² siste 12 måneder, med median kjøpesum 3 000 000 kr, ned 5,0 prosent fra året før, fordelt på 154 tinglyste salg.

Kart over Gulset

Omrisset av Gulset
  • Gulset

Åpne området i eiendomskartet →

Solgte boliger i Gulset

Høyeste tinglyste kjøpesum i Gulset siste 12 måneder
7 350 000 kr
Gulsetvegen 126, tinglyst 2026

De 20 siste tinglyste boligsalgene i Gulset. Kjøpesummen for borettslagsandeler er med fellesgjeld der vi fant annonsen; ellers vises tinglyst vederlag uten fellesgjeld.

Vis alle 20 salg

Prisutvikling i Gulset

Median kvadratmeterpris per kvartal for tinglyste salg i Gulset, siste fem år. Kvartaler med færre enn 5 salg vises som hull.

Sist målt: leiligheter 25 755 kr/m² (3. kvartal 2026), hus 19 809 kr/m² (2. kvartal 2026).

Prisutvikling i Gulset: Leiligheter sist 25 755 kr/m²; Hus sist 19 809 kr/m² (2021K4 til 2026K3)25 75516 5084. kvartal 20213. kvartal 2026kr/m²
  • Leiligheter
  • Hus
Vis som tabell
KvartalSalgMedian kjøpesumMedian kr/m²
2021K4392 990 000 kr18 624 kr/m²
2022K1302 920 000 kr21 043 kr/m²
2022K2332 650 000 kr23 766 kr/m²
2022K3282 800 000 kr20 263 kr/m²
2022K4573 400 000 kr19 486 kr/m²
2023K1313 100 000 kr23 990 kr/m²
2023K2323 125 000 kr19 552 kr/m²
2023K3353 550 000 kr20 077 kr/m²
2023K4442 969 015 kr20 597 kr/m²
2024K1213 300 000 kr18 400 kr/m²
2024K2362 680 000 kr21 841 kr/m²
2024K3322 750 000 kr20 828 kr/m²
2024K4403 600 000 kr22 554 kr/m²
2025K1322 428 290 kr20 588 kr/m²
2025K2402 706 902 kr22 780 kr/m²
2025K3253 625 000 kr17 741 kr/m²
2025K4363 475 000 kr17 838 kr/m²
2026K1383 900 000 kr21 681 kr/m²
2026K2442 900 000 kr21 032 kr/m²
2026K3362 096 746 kr25 196 kr/m²

Verdiøkning for boliger kjøpt i ulike år

Slik har boligprisene i Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark utviklet seg for boliger kjøpt i ulike år, etter SSBs boligprisindeks (tabell 07221) fram til 2. kvartal 2026. Indeksen gjelder hele regionen, ikke den enkelte boligen i Gulset.

Kjøpt iPrisutvikling siden3 000 000 kr kjøpt da tilsvarer i dag
2005+178,9 %8 370 000 kr
2010+109,1 %6 270 000 kr
2015+61,6 %4 850 000 kr
2018+38,2 %4 150 000 kr
2020+26,4 %3 790 000 kr
2022+6,6 %3 200 000 kr
2024+7,0 %3 210 000 kr

Regn ut verdiøkningen for din egen bolig

Markedstemperatur i Gulset

Boliger i Gulset selges typisk til prisantydning. Basert på 42 salg siste 12 måneder der vi fant Finn-annonsen.

  • 0,0 %typisk avvik mot prisantydning
  • 40 %solgt over prisantydning
  • 11 dagertypisk tid på markedet

Menneskene i Gulset

SSB registrerer 6 599 bosatte i Gulset (2026), fordelt på 23 grunnkretser.

  • 17 %0 til 15 år (Skien 17 %)
  • 35 %20 til 49 år (Skien 36 %)
  • 20 %67 år og eldre (Skien 19 %)

Andel innbyggere per aldersgruppe, Gulset mot Skien.

Gulset Skien

Aldersfordeling i Gulset mot Skien: 0-5 år 5 % / 6 %; 6-15 år 12 % / 11 %; 16-19 år 5 % / 5 %; 20-29 år 10 % / 11 %; 30-49 år 25 % / 25 %; 50-66 år 23 % / 23 %; 67 år og eldre 20 % / 19 %0-5 år5 % / 6 %6-15 år12 % / 11 %16-19 år5 % / 5 %20-29 år10 % / 11 %30-49 år25 % / 25 %50-66 år23 % / 23 %67 år og eldre20 % / 19 %

Boligene i Gulset

  • Eneboligerflest av boligbyggene
  • 1970- til 1980-talleti hovedsak oppført

Matrikkelen har 1 751 boligbygg i Gulset, og flest av dem er eneboliger, i hovedsak oppført mellom 1970- og 1980-tallet. En blokk teller som ett bygg, uansett hvor mange boliger den har.

Nærmiljø i Gulset

Nærmeste skoler, barnehager og holdeplasser for nabolagene i Gulset, fra Udir, Barnehagefakta og Entur.

Avstand i luftlinje fra midten av bebyggelsen i det nærmeste av de 23 nabolagene i Gulset.

Skoler

Stigeråsen barneskole
80 m
Gulset ungdomsskole
110 m
Oasen skole Grenland AS
150 m
Vis 5 til
Kollmyr barneskole
320 m
Stiftelsen Telemark Toppidrett gymnas
740 m
Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien AS
760 m
Skien steinerskole
940 m
Lunde barneskole
1,2 km

Barnehager

Granåsen barnehage
40 m
Tiedemannsjordet barnehage
120 m
Lillefot barnehage
180 m
Vis 5 til
Kollmyr barnehage
180 m
Gulset barnehage
200 m
Einaren barnehage
360 m
Betanien barnehage
780 m
Bakken barnehage
920 m

Kollektiv

18,5
avganger i timen i rushen, Einaren
Nyhusvegen
18,5 i timen
Strømdaljordet
18,5 i timen
Gulsetsenteret
17,5 i timen
Vis 10 til
Vadretteskogen
16,0 i timen
Lerkevegen
14,0 i timen
Ravnåsen
14,0 i timen
Skottekroken
13,5 i timen
Tiurvegen
13,5 i timen
Uglevegen
13,5 i timen
Øvre Maihaugen
13,5 i timen
Vadrette
8,0 i timen
Augonsplassen
2,5 i timen
Petersplassen
2,5 i timen

Til salgs nå i Gulset

Aktive annonser på Finn for eiendommer i Gulset. Lenkene går til eiendomssiden vår, som igjen lenker til annonsen.

Nabolagene i Gulset

Gulset er delt i 23 grunnkretser. Hvert nabolag har egen profil med skole, kollektiv, sol og siste salg.

  • Nygårdåsen2 483 060 kr median16 salg siste 12 mnd
  • Nedre Maihaugen1 928 226 kr median16 salg siste 12 mnd
  • Plassane2 732 689 kr median15 salg siste 12 mnd
  • Øvre Maihaugen2 090 033 kr median14 salg siste 12 mnd
  • Fugleleiken3 500 000 kr median12 salg siste 12 mnd
  • Ravnåsen1 924 858 kr median12 salg siste 12 mnd
  • Strømdal3 300 000 kr median11 salg siste 12 mnd
  • Skotten1 935 481 kr median10 salg siste 12 mnd
Vis alle 23 nabolag

Beløpet i hvert nabolag er median kjøpesum siste 12 måneder, og vises fra 5 salg. Nabolagene teller de samme salgene som området: salg på det åpne markedet og salg av borettslagsandeler. Tallene for hele Gulset øverst regnes på samme måte.

Ofte stilte spørsmål om Gulset

Hva koster en bolig i Gulset?

Median kjøpesum i Gulset siste 12 måneder er 3 000 000 kr, som tilsvarer rundt 23 077 kr/m². Tallene gjelder Gulset (Skien) og bygger på tinglyste salg fra Kartverkets grunnbok; for borettslagsandeler er kjøpesummen med fellesgjeld der vi fant annonsen.

Selges boliger i Gulset over eller under prisantydning?

Boliger i Gulset selges typisk til prisantydning, og 40 prosent gikk over prisantydning, med typisk 11 dager på markedet. Basert på 42 salg siste 12 måneder der vi fant Finn-annonsen.

Hvor mange bor i Gulset?

SSB registrerer 6 599 bosatte i Gulset (2026), fordelt på 23 grunnkretser.

Hvilke steder ligger i Gulset?

Gulset er et av SSBs delområder i Skien og omfatter blant annet Skrubbehavna, Vadretteskogen, Kjempa, Vadrettet, Strømdal og Strømdalåsen. Området har 23 nabolag (grunnkretser).

Områder i nærheten

Avstand i luftlinje mellom midtpunktene i områdene.

Se eiere, heftelser og verdiestimat for eiendommene i Gulset med Eiendomssjekk Proff →

Tallene er oppdatert 1. oktober 2026.

Kilder: Statistisk sentralbyrå (SSB), CC BY 4.0; Geonorge, CC BY 4.0; Nasjonalt skoleregister (Udir), NLOD 2.0; Barnehagefakta, NLOD 2.0; Entur, NLOD; OpenStreetMap-bidragsyterne, ODbL; Kartverket (matrikkelen, grunnboken og høydedata), egne bruksvilkår; Kartverket (stedsnavn), CC BY 4.0; FINN.no (aktive boligannonser), vist med lenke videre.