Sem
Omfatter blant annet Hogsnes, Langerød, Robergåsen, Vear, Rakkevik og Bjelland.
Boligprisene i Sem ligger på 34 286 kr/m² siste 12 måneder, med median kjøpesum 4 570 000 kr, opp 15,8 prosent fra året før, fordelt på 156 tinglyste salg.
- 156salg siste 12 måneder
- 4 570 000 krmedian kjøpesumopp 15,8 % fra året før
- 34 286 kr/m²median kvadratmeterpris
- 6 914innbyggere (SSB 2026)
- 2 085boligbygg i matrikkelen
- 69 av 100solscore
Kart over Sem
- Sem
Solgte boliger i Sem
De 20 siste tinglyste boligsalgene i Sem. Kjøpesummen for borettslagsandeler er med fellesgjeld der vi fant annonsen; ellers vises tinglyst vederlag uten fellesgjeld.
Vis alle 20 salg
Prisutvikling i Sem
Median kvadratmeterpris per kvartal for tinglyste salg i Sem, siste fem år. Kvartaler med færre enn 5 salg vises som hull.
Sist målt: leiligheter 44 819 kr/m², hus 31 823 kr/m² (3. kvartal 2026).
- Leiligheter
- Hus
Vis som tabell
| Kvartal | Salg | Median kjøpesum | Median kr/m² |
|---|---|---|---|
| 2021K4 | 42 | 3 450 000 kr | 25 907 kr/m² |
| 2022K1 | 32 | 3 470 000 kr | 37 353 kr/m² |
| 2022K2 | 40 | 4 132 000 kr | 40 753 kr/m² |
| 2022K3 | 39 | 4 212 500 kr | 34 251 kr/m² |
| 2022K4 | 54 | 4 224 000 kr | 35 417 kr/m² |
| 2023K1 | 35 | 4 350 000 kr | 25 816 kr/m² |
| 2023K2 | 36 | 3 898 000 kr | 29 071 kr/m² |
| 2023K3 | 39 | 3 800 000 kr | 37 935 kr/m² |
| 2023K4 | 33 | 3 885 000 kr | 30 476 kr/m² |
| 2024K1 | 25 | 4 000 000 kr | 34 634 kr/m² |
| 2024K2 | 26 | 3 800 000 kr | 31 677 kr/m² |
| 2024K3 | 42 | 3 887 500 kr | 27 029 kr/m² |
| 2024K4 | 37 | 3 776 658 kr | 41 333 kr/m² |
| 2025K1 | 29 | 3 600 000 kr | 36 907 kr/m² |
| 2025K2 | 39 | 3 784 000 kr | 37 435 kr/m² |
| 2025K3 | 47 | 4 650 000 kr | 37 336 kr/m² |
| 2025K4 | 37 | 4 300 000 kr | 29 776 kr/m² |
| 2026K1 | 31 | 5 075 000 kr | 33 333 kr/m² |
| 2026K2 | 50 | 4 750 000 kr | 34 972 kr/m² |
| 2026K3 | 31 | 4 500 000 kr | 36 563 kr/m² |
Verdiøkning for boliger kjøpt i ulike år
Slik har boligprisene i Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark utviklet seg for boliger kjøpt i ulike år, etter SSBs boligprisindeks (tabell 07221) fram til 3. kvartal 2026. Indeksen gjelder hele regionen, ikke den enkelte boligen i Sem.
| Kjøpt i | Prisutvikling siden | 3 000 000 kr kjøpt da tilsvarer i dag |
|---|---|---|
| 2005 | +172,5 % | 8 170 000 kr |
| 2010 | +104,3 % | 6 130 000 kr |
| 2015 | +57,9 % | 4 740 000 kr |
| 2018 | +35,0 % | 4 050 000 kr |
| 2020 | +23,5 % | 3 700 000 kr |
| 2022 | +4,2 % | 3 120 000 kr |
| 2024 | +4,5 % | 3 140 000 kr |
Markedstemperatur i Sem
Boliger i Sem selges typisk 2,3 prosent under prisantydning. Basert på 49 salg siste 12 måneder der vi fant Finn-annonsen.
- −2,3 %typisk avvik mot prisantydning
- 20 %solgt over prisantydning
- 42 dagertypisk tid på markedet
Menneskene i Sem
SSB registrerer 6 914 bosatte i Sem (2026), fordelt på 18 grunnkretser.
- 19 %0 til 15 år (Tønsberg 17 %)
- 40 %20 til 49 år (Tønsberg 38 %)
- 15 %67 år og eldre (Tønsberg 18 %)
Andel innbyggere per aldersgruppe, Sem mot Tønsberg.
Sem Tønsberg
Boligene i Sem
- Eneboligerflest av boligbyggene
- 1980- til 2010-talleti hovedsak oppført
Matrikkelen har 2 085 boligbygg i Sem, og flest av dem er eneboliger, i hovedsak oppført mellom 1980- og 2010-tallet. En blokk teller som ett bygg, uansett hvor mange boliger den har.
Nærmiljø i Sem
Nærmeste skoler, barnehager og holdeplasser for nabolagene i Sem, fra Udir, Barnehagefakta og Entur.
Avstand i luftlinje fra midten av bebyggelsen i det nærmeste av de 18 nabolagene i Sem, eller fra midtpunktet der et nabolag ikke har boliger.
Skoler
- Sem skole
- 200 m
- Vear skole
- 410 m
- Vear ungdomsskole
- 500 m
Vis 5 til
- Slottsfjellet videregående
- 1,9 km
- Færder videregående skole
- 2,3 km
- Greveskogen videregående skole
- 3,3 km
- Wang Tønsberg AS
- 3,6 km
- Byskogen skole
- 4,0 km
Barnehager
- Aulerød barnehage
- 140 m
- Semsbyen barnehage
- 220 m
- Velle Sigridløkka barnehage AS
- 280 m
Vis 5 til
- Ekely barnehage
- 310 m
- Hogsnes barnehage
- 370 m
- Læringsverkstedet Tiriltoppen barnehage
- 1,8 km
- Vestskogen barnehage
- 1,9 km
- Haugar barnehage
- 2,1 km
Kollektiv
- Aulilund
- 12,0 i timen
- Sem
- 8,0 i timen
- Brendsrød
- 6,0 i timen
Vis 12 til
- Langerød Sem
- 6,0 i timen
- Lasken Sem
- 6,0 i timen
- Golfbanen Vear
- 5,0 i timen
- Bjellandveien 26
- 4,5 i timen
- Glanutveien
- 4,5 i timen
- Ås Jarlsberggata
- 4,0 i timen
- Åskollen Gilde
- 3,5 i timen
- Hesby trafo
- 1,0 i timen
- Hogsnesbakken
- 0,5 i timen
- Vear nord
- 0,5 i timen
- Åsbakken
- 0,5 i timen
Solforhold i Sem
Gjennomsnittlig solscore for eiendommene i Sem er 69 av 100, regnet fra terreng og horisont for hver eiendom.
Til salgs nå i Sem
Aktive annonser på Finn for eiendommer i Sem. Lenkene går til eiendomssiden vår, som igjen lenker til annonsen.
Torvmyrveien 51, SemEnebolig, 167 m²Prisantydning 4 750 000 kr
Viksveien 8B, SemTomannsbolig, 58 m²Prisantydning 2 990 000 kr
Vearlia 36, VearEnebolig, 209 m²Prisantydning 6 990 000 kr
Vårflueveien 11, VearEnebolig, 5 rom, 133 m²Prisantydning 6 190 000 kr
Løkebergveien 5, SemEnebolig, 8 rom, 219 m²Prisantydning 5 100 000 kr
Melsomvikveien 567A, VearEnebolig, 4 rom, 124 m²Prisantydning 4 390 000 kr
Kleivåsveien 4E, VearLeilighet, 3 rom, 78 m²Prisantydning 4 200 000 kr
Sæheimsveien 15, SemEnebolig, 226 m²Prisantydning 6 450 000 kr
Nabolagene i Sem
Sem er delt i 18 grunnkretser. Hvert nabolag har egen profil med skole, kollektiv, sol og siste salg.
- Vear4 925 000 kr median36 salg siste 12 mnd
- Bjelland5 110 000 kr median35 salg siste 12 mnd
- Vearåsen4 500 000 kr median23 salg siste 12 mnd
- Aulerød4 000 000 kr median13 salg siste 12 mnd
- Rakkevik6 500 000 kr median13 salg siste 12 mnd
- Brendsrød5 150 000 kr median9 salg siste 12 mnd
- Grette4 350 000 kr median5 salg siste 12 mnd
- Semsbyen4 250 000 kr median5 salg siste 12 mnd
Vis alle 18 nabolag
- VikFor få salg til median4 salg siste 12 mnd
- HogsnesFor få salg til median4 salg siste 12 mnd
- AasFor få salg til median4 salg siste 12 mnd
- LaskenFor få salg til median3 salg siste 12 mnd
- AuliFor få salg til median1 salg siste 12 mnd
- JarlsbergFor få salg til median1 salg siste 12 mnd
- Hesbuingen salg siste 12 mnd
- Manumingen salg siste 12 mnd
- Smørbergingen salg siste 12 mnd
- Åskolleningen salg siste 12 mnd
Beløpet i hvert nabolag er median kjøpesum siste 12 måneder, og vises fra 5 salg. Nabolagene teller de samme salgene som området: salg på det åpne markedet og salg av borettslagsandeler. Tallene for hele Sem øverst regnes på samme måte.
Ofte stilte spørsmål om Sem
Hva koster en bolig i Sem?
Median kjøpesum i Sem siste 12 måneder er 4 570 000 kr, som tilsvarer rundt 34 286 kr/m². Tallene gjelder Sem (Tønsberg) og bygger på tinglyste salg fra Kartverkets grunnbok; for borettslagsandeler er kjøpesummen med fellesgjeld der vi fant annonsen.
Selges boliger i Sem over eller under prisantydning?
Boliger i Sem selges typisk 2,3 prosent under prisantydning, og 20 prosent gikk over prisantydning, med typisk 42 dager på markedet. Basert på 49 salg siste 12 måneder der vi fant Finn-annonsen.
Hvor mange bor i Sem?
SSB registrerer 6 914 bosatte i Sem (2026), fordelt på 18 grunnkretser.
Hvilke steder ligger i Sem?
Sem er et av SSBs delområder i Tønsberg og omfatter blant annet Hogsnes, Langerød, Robergåsen, Vear, Rakkevik og Bjelland. Området har 18 nabolag (grunnkretser).
Områder i nærheten
- Sentrum - Slottsfjellet 3,5 km
- Banesløyfen 4,0 km
- Kaldnes - Tei 4,1 km
- Solvang - Kilen - Byskogen 4,4 km
- Eik 4,5 km
- Stensarmen - Træleborg 4,6 km
- Barkåker 6,2 km
- Presterød 6,2 km
Avstand i luftlinje mellom midtpunktene i områdene.
Se eiere, heftelser og verdiestimat for eiendommene i Sem med Eiendomssjekk Proff →
Kilder: Statistisk sentralbyrå (SSB), CC BY 4.0; Geonorge, CC BY 4.0; Nasjonalt skoleregister (Udir), NLOD 2.0; Barnehagefakta, NLOD 2.0; Entur, NLOD; OpenStreetMap-bidragsyterne, ODbL; Kartverket (matrikkelen, grunnboken og høydedata), egne bruksvilkår; Kartverket (stedsnavn), CC BY 4.0; FINN.no (aktive boligannonser), vist med lenke videre.