Guide
Boligprisindeks: forstå SSBs tall og prisutvikling
Boligprisindeksen viser hvordan prisene på brukte boliger utvikler seg over tid. På Eiendomssjekks kommunesider kan du følge SSBs indeks for regionen kommunen tilhører. Det er et grunnlag for å forstå markedet, mens en verdivurdering gjelder en bestemt bolig.
Se boligprisutvikling i ditt område
Velg en kommune for å se regional prisutvikling og tilgjengelige lokale salgstall:
Du kan også søke opp en bolig og sammenligne tilgjengelig salgshistorikk med utviklingen i regionen. Se hvordan du undersøker boligverdi hvis målet er å vurdere en konkret eiendom.
Hva betyr 2015 = 100?
I SSBs tabell 07221 er 2015 referanseåret med indeks 100. En indeks på 150 betyr 50 prosent høyere prisnivå enn i referanseåret. Det sier ikke at hver bolig har økt like mye.
For å beregne endringen mellom to kvartaler bruker du:
Prisendring i prosent = (ny indeks / gammel indeks - 1) × 100
Et tenkt eksempel: Indeksen stiger fra 120 til 132. Endringen er (132 / 120 - 1) × 100 = 10 prosent. Forskjellen er 12 indekspoeng, men prisveksten er 10 prosent.
En tidligere kjøpesum på 3 000 000 kr blir i samme regneeksempel 3 300 000 kr når den multipliseres med 132 / 120. Dette er en illustrasjon med oppdiktede indeksverdier, uten angivelse av faktisk markedsverdi eller utvikling i en bestemt region.
Hvordan beregner SSB boligprisindeksen?
SSB bruker FINN.nos prisregister for omsatte boliger, supplert med Matrikkelen. Utvalget omfatter brukte boliger omsatt i fritt salg og dekker anslagsvis 70 prosent av bruktboligomsetningen. Det er altså et utvalg, ikke alle tinglyste eiendomsoverdragelser.
Modellen korrigerer for forskjeller i blant annet størrelse, beliggenhet, boligtype og byggeår. Den korrigerer ikke for endringer i boligenes standard. Oppussing kan derfor påvirke prisutviklingen uten at dette fullt ut skilles ut.
Tallene publiseres kvartalsvis. Se neste publiseringsdato og metode hos SSB: Prisindeks for brukte boliger.
Regionindeks, kommunepris og salg er ulike mål
| Tall på Eiendomssjekk | Hva det beskriver |
|---|---|
| Regional boligprisindeks | Endring i prisnivået i en SSB-region |
| Beregnet kvadratmeterpris | Historisk kommunepris fremskrevet med regionindeks når grunnlag finnes |
| Observerte salg og medianpris | Overdragelser i det lokale utvalget og den angitte perioden |
SSB deler landet i elleve regioner. Oslo med Bærum, Stavanger, Bergen og Trondheim er egne regioner. Bodø tilhører Nord-Norge. Andre kommuner i Trøndelag bruker regionen Trøndelag uten Trondheim.
Les regionnavn, kvartal og kildeforklaring sammen med grafen. En regionserie som vises på en kommuneside er fortsatt regional. Lokal medianpris kan også endre seg fordi andre typer boliger er solgt i perioden.
Sesongjustert eller ujustert prisutvikling?
Sesongjustering forsøker å skille vanlige sesongmønstre fra annen utvikling. Sammenlign samme serie, boligtype og region gjennom hele perioden. Ikke bland et sesongjustert kvartalstall med et ujustert nivå. SSB kan revidere tidligere sesongjusterte tall når nye observasjoner kommer til.
Et bytte av referanseår endrer indeksens tallnivå. Hvis hele serien skaleres likt, blir den prosentvise endringen mellom to tidspunkter den samme.
Når trenger du en vurdering av boligen?
Regional prisvekst tar ikke stilling til utsikt, vedlikeholdsbehov eller en ny reguleringsplan ved akkurat din bolig. Et automatisk verdiestimat har også begrensninger. Ved salg eller refinansiering kan en megler gi en vurdering og eventuelt dokumentere den med e-takst. Avklar hvilken dokumentasjon banken eller den andre parten trenger.