Boligpriser i Sandnes
Boligprisene i Sandnes har steget 6,9 prosent siste år og 34,7 prosent på fem år (SSBs prisindeks for Agder og Rogaland uten Stavanger). Median salgssum siste tolv måneder er 4 610 000 kr, fordelt på 2 212 tinglyste boligsalg. Typisk kvadratmeterpris er rundt 49 000 kr.
Nr. 27 av 357 kommuner på median kjøpesum siste 3 år 40 043 eiendommer i basen
Boligprisutvikling i Sandnes
Sist målt 3. kvartal 2026: indeks 157,5 (2015 = 100).
opp 6,9 % siste år
Indeksen gjelder hele Agder og Rogaland uten Stavanger, ikke Sandnes alene. Kilde: SSB tabell 07221, indeks 100 = 2015, oppdateres kvartalsvis.
Solforhold i Sandnes
Se når sola står opp og går ned i Sandnes, og hvor lenge det er dagslys ved kommunens referansepunkt.
- Soloppgang
- 08:14
- Solnedgang
- 16:21
- Dagslys
- 8 t 08 min
4 minutter mindre dagslys enn i går.
Tidene er beregnet for åpen horisont ved havnivå. De varierer innenfor kommunen. Fjell, bygninger, trær og skyer er ikke med i disse klokkeslettene.
Soltider gjennom året og om beregningen
Soloppgang og solnedgang i Sandnes
Ved referansepunktet i Sandnes er det 8 t 08 min dagslys 10. november 2026. Soloppgang er kl. 08:14, og solnedgang er kl. 16:21.
| Dato | Soloppgang | Solnedgang | Dagslys |
|---|---|---|---|
| I dag, 10. november 2026 | 08:14 | 16:21 | 8 t 08 min |
| 21. mars 2026 | 06:33 | 18:50 | 12 t 17 min |
| 21. juni 2026 | 04:21 | 22:51 | 18 t 30 min |
| 22. september 2026 | 07:18 | 19:34 | 12 t 15 min |
| 21. desember 2026 | 09:27 | 15:37 | 6 t 11 min |
Tidene gjelder Kartverkets referansepunkt (58,98° N, 6,39° Ø) ved havnivå og åpen horisont, beregnet med SunCalc. De varierer innenfor kommunen. Fjell, bygninger, trær og skyer er ikke med. Bruk en adresse for å se beregningen av den lokale terrenghorisonten.
Ved boligkjøp er det også nyttig å undersøke når sola treffer tomten, balkongen eller uteplassen. Solkartet viser dagslys og skumring. På adressesidene kan du undersøke den lokale terrenghorisonten.
Verdiøkning for boliger kjøpt i ulike år
Slik har boligprisene i Agder og Rogaland uten Stavanger utviklet seg for boliger kjøpt i ulike år, etter SSBs boligprisindeks (tabell 07221) fram til 3. kvartal 2026. Indeksen gjelder hele regionen, ikke den enkelte boligen i Sandnes.
| Kjøpt i | Prisutvikling siden | 3 000 000 kr kjøpt da tilsvarer i dag |
|---|---|---|
| 2005 | +194,9 % | 8 850 000 kr |
| 2010 | +84,6 % | 5 540 000 kr |
| 2015 | +57,5 % | 4 730 000 kr |
| 2018 | +57,0 % | 4 710 000 kr |
| 2020 | +51,1 % | 4 530 000 kr |
| 2022 | +28,8 % | 3 860 000 kr |
| 2024 | +19,0 % | 3 570 000 kr |
Selges boliger i Sandnes over eller under prisantydning?
- 51 %solgt over prisantydning
- 0,0 %median avvik fra prisantydning
- 10 dagermedian tid på markedet368 annonser med kjente datoer
Finn-annonsens prisantydning mot tinglyst salgssum for samme bolig, bare fritt salg. Utvalget omfatter alle tilgjengelige koblede salg, uten avgrenset årsvindu. Tid på markedet krever kjente publiserings- og solgt-datoer. Kilde: Finn.no og Kartverkets grunnbok.
Kvadratmeterpris i Sandnes
- 38 682 kr/m²eneboliggrunnlag: 482 salg i 2024
- 47 514 kr/m²småhusgrunnlag: 263 salg i 2024
- 61 342 kr/m²blokkleilighetgrunnlag: 450 salg i 2024
SSBs snitt for 2024 (tabell 06035), fremskrevet til 3. kvartal 2026 med prisindeksen for Agder og Rogaland uten Stavanger. Få salg gir usikre tall.
Grunnlaget er SSBs historiske serie for selveierboliger, som avsluttes med 2024. Prisene vises etter boligtype og er ikke observerte kvadratmeterpriser fra årets salg. Fremskriving med regional indeks er en beregning, ikke en ny lokal måling.
Median salgssum bygger på registrerte salg og må leses med sitt utvalg og sin periode. Prisindeksen beskriver utviklingen i området den gjelder. Les hvordan boligprisindeksen fungerer eller sjekk verdiestimat for en konkret bolig.
Boliger til salgs i Sandnes nå
- 218aktive annonser på Finn
- 5 890 000 krmedian prisantydning
- 3 140 krmedian felleskostnad per måned
- Leilighet 125
- Enebolig 59
- Rekkehus 19
- Tomannsbolig 13
- Gårdsbruk/Småbruk 1
Utleie i Sandnes
- 384aktive utleieannonser
- 15 000 krmedian leie per måned
10 av annonsene fant vi bare på Hybel. Samme bolig annonsert begge steder telles en gang der vi kan matche dem.
| Soverom | Annonser | Median leie | Kr/m² per mnd |
|---|---|---|---|
| 1 soverom | 116 | 13 000 kr | 263 kr |
| 2 soverom | 129 | 16 000 kr | 231 kr |
| 3 soverom | 42 | 21 000 kr | 170 kr |
| 4+ soverom | 30 | 26 000 kr | 164 kr |
Boligtyper i Sandnes
- Enebolig14 08842,7 %
- Leilighet9 27428,1 %
- Rekkehus3 1919,7 %
- Fritidsbolig2 6698,1 %
- Næringseiendom1 9565,9 %
- Tomannsbolig1 6425,0 %
- Borettslagsandel1450,4 %
Boligtypen er klassifisert fra matrikkelen og Finn-annonser. For 18 % av eiendommene i basen er boligtypen ukjent, og de er ikke med.
Populære eiendommer i Sandnes
Vis alle 10 eiendommer
Solgte boliger i Sandnes
- Breidablikk 20Tomannsbolig · 122 m² · 43 648 kr/m²
- Jærveien 132Leilighet · 100 m² · 51 000 kr/m²
- Vågsgata 7Leilighet · 76 m² · 54 605 kr/m²
- Tingbrekk 3ALeilighet · 80 m² · 50 000 kr/m²
- Sørbøveien 129DLeilighet · 66 m² · 58 939 kr/m²
- Vågsgata 15Leilighet · 83 m² · 44 578 kr/m²
- Hafrakveien 111Leilighet · 56 m² · 66 071 kr/m²
- Torkel Haabeths vei 45Enebolig · 121 m² · 28 926 kr/m²
Vis alle 23 salg
- Storasteinen 1ALeilighet · 58 m² · 58 621 kr/m²
- Skaarlistien 35Leilighet · 83 m² · 40 843 kr/m²
- Flintergata 13Leilighet
- Flintergata 13Leilighet
- Reinsdyrveien 20BEnebolig · 45 m² · 277 778 kr/m²
- Leitebrotkroken 56Enebolig
- Parkveien 29Borettslagsandel · 71 m² · 38 051 kr/m²
- Trødne 72ARekkehus · 64 m² · 72 266 kr/m²
- Rossalandtunet 17ALeilighet · 58 m² · 71 575 kr/m²
- Havnegata 3ALeilighet · 74 m² · 54 054 kr/m²
- Sandvikbakken 26Borettslagsandel · 131 m² · 30 138 kr/m²
- Foren 26AEnebolig · 265 m² · 13 019 kr/m²
- Moldberget 198Borettslagsandel
Se flere solgte boliger i kartet →
Kjøpesum fra Kartverkets grunnbok. For borettslagsandeler er fellesgjelden med der vi fant boligannonsen, ellers vises tinglyst vederlag uten fellesgjeld. Areal fra energiattesten eller boligannonsen. Salg uten kjent kjøpesum eller areal havner sist når du sorterer på det.
Dyreste salg i Sandnes siste 5 år
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Vis alle 10 salg
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
Solgt over prisantydning i Sandnes
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Vis alle 10 salg
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Vis alle 10 salg
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Vis alle 10 salg
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
Se alle solgt over prisantydning i Sandnes →
Boligannonsens prisantydning mot tinglyst kjøpesum for samme bolig (selveier: fritt salg; borettslag: andelsoverdragelser). Kilde: Finn.no og Kartverkets grunnbok.
Postnumre i Sandnes
- Sandnes4306 4307 4308 4309 4312 4313 4314 4315 4316 4317 4318 4319 4320 4321 4322 4323 4324 4325 4326 4327 4328 4329 4336 4337 4338
- Hommersåk4310 4311
- Forsand4110
- Figgjo4332
- Lysebotn4127
- Songesand4129
- Flørli4128
- Sola4051
Postnumre vi har eiendommer fra i Sandnes. Lista vokser med bruk.
Sandnes er delt i 110 nabolag (grunnkretser), med til sammen 25 016 registrerte boligbygg og 2 223 tinglyste boligsalg siste 12 måneder.
Boligsalg per område i Sandnes
Hvert område har egen side med prisutvikling, solgte boliger, befolkning og nabolagene i området. Områdene er SSBs delområder; stedsnavnene under hvert område er fra Kartverket og SSBs grunnkretser.
- Austrått - HøylandAustrått, Håbet, Austråttbakken, Austrått øst, Skaret, Gravarslia5 010 000 kr median48 501 kr/m²456 salg siste 12 mnd, 4 516 boligbygg
- Lunde - SkjevelandGanddal, Rudlene, Skjæveland, Leitet, Åse, Lundehaugen4 600 000 kr median52 720 kr/m²362 salg siste 12 mnd, 2 518 boligbygg
- Stokke - Lura - TronesLura, Nadaberget, Smeaheia, Staraberget, Svingholen, Vibemyr5 452 231 kr median43 681 kr/m²350 salg siste 12 mnd, 3 639 boligbygg
- Malmheim - ÅseSandved, Leitet, Julebygda4 690 000 kr median47 436 kr/m²272 salg siste 12 mnd, 2 289 boligbygg
- SentrumBlåsenborg, Gannsområdet, Kaien, Rådhusteateret, Kirkebakken, Gamlehjemmet3 950 000 kr median56 761 kr/m²256 salg siste 12 mnd, 475 boligbygg
- Hana - Vatne - GramstadRovik, Aspermyra, Hana, Sandbakk, Øygard, Stronda4 925 000 kr median44 091 kr/m²188 salg siste 12 mnd, 2 342 boligbygg
- RiskaHommersåk, Rosenvik, Li, Mauland, Usken, Lauvås4 175 000 kr median35 691 kr/m²125 salg siste 12 mnd, 3 644 boligbygg
- Soma - StangelandStangaland, Soma, Stangeland, Maurholen6 227 500 kr median43 772 kr/m²104 salg siste 12 mnd, 2 232 boligbygg
- Figgjo - BråsteinFiggjo, Sviland, Sporaland, Svihus, Bråstein, Tjessheim3 600 000 kr median36 744 kr/m²67 salg siste 12 mnd, 1 154 boligbygg
- Bersagel - HøleHøle, Bratthetland, Ims, Tengesdal3 020 000 kr median30 203 kr/m²22 salg siste 12 mnd, 1 342 boligbygg
- ForsandLysebotn, Sognesand, Fløyrli, Helle, Espedal3 500 000 kr median27 982 kr/m²21 salg siste 12 mnd, 865 boligbygg
Nabolagene i Sandnes samlet
Høyeste tinglyste salgssum vi har registrert i Sandnes er 63 500 000 kr for Vestre Svanholmen 7, tinglyst i 2025.
Vi har registrert 40 skoler og 70 barnehager i nabolagene i Sandnes. Hvert sted telles én gang, selv om det er nærmeste skole eller barnehage for flere av nabolagene.
Typen flest boligbygg har, per nabolag: eneboliger i 68 nabolag, fritidsboliger i 11 nabolag, småhus i 9 nabolag, leilighetsbygg i 8 nabolag.
| Aldersgruppe | Personer |
|---|---|
| 0-5 år | 5 850 |
| 6-15 år | 11 598 |
| 16-19 år | 4 599 |
| 20-29 år | 9 936 |
| 30-49 år | 25 568 |
| 50-66 år | 16 983 |
| 67 år og eldre | 11 037 |
Aldersfordelingen er summert over nabolagene, i SSBs egne grupper. Diagrammet viser andelen av gruppene som vises, tabellen antall personer. Grupper uten tall er utelatt: der er det enten ingen registrerte bosatte, eller så få at SSB skjuler tallet av personvernhensyn. Summen kan derfor avvike litt fra folketallet. Kilde: SSBs befolkningsstatistikk per grunnkrets.
Ofte stilte spørsmål om Sandnes
Hvilket fylke ligger Sandnes i?
Sandnes er en kommune i Rogaland. Kommunenummeret er 1108.
Hva er kvadratmeterprisen i Sandnes?
Tallene for Sandnes er eneboliger rundt 38 682 kr per m², småhus rundt 47 514 kr per m², blokkleiligheter rundt 61 342 kr per m². SSBs snitt for 2024 (tabell 06035), fremskrevet til 3. kvartal 2026 med prisindeksen for Agder og Rogaland uten Stavanger. Dette er ikke medianen av kommunens siste tinglyste salg.
Hvor mye har en bolig kjøpt i 2015 i Sandnes økt i verdi?
Etter SSBs boligprisindeks for Agder og Rogaland uten Stavanger har boligprisene steget 57,5 prosent fra 2015 til 3. kvartal 2026. En bolig kjøpt for 3 000 000 kr i 2015 tilsvarer da om lag 4 730 000 kr. Indeksen gjelder hele regionen, ikke den enkelte boligen.
Hvor mange boliger ble solgt i Sandnes siste 12 måneder?
Det ble tinglyst 2 212 boligsalg på det åpne markedet i Sandnes siste 12 måneder. Median salgssum var 4 610 000 kr.
Selges boliger i Sandnes over prisantydning?
51 prosent av salgene vi har koblet til en Finn-annonse gikk over prisantydning, og median avvik var 0,0 prosent. Grunnlaget er 6 468 koblede salg.
Hvor mange boliger er til salgs i Sandnes nå?
Det ligger 218 aktive annonser fra Sandnes på Finn.no, basert på vår siste søke-crawl. Median prisantydning er 5 890 000 kr.
Hva koster det å leie bolig i Sandnes?
Median leie i de 384 aktive utleieannonsene i Sandnes er 15 000 kr i måneden. Etter størrelse: 1 soverom 13 000 kr, 2 soverom 16 000 kr, 3 soverom 21 000 kr.
Hvordan er matrikkelnummer i Sandnes bygd opp?
Et matrikkelnummer i Sandnes starter alltid med 1108 (kommunenummeret), etterfulgt av gårdsnummer og bruksnummer (for eksempel 1108-1-1). Seksjonerte eiendommer og festetomter får ekstra siffer på slutten.
Bruk markedstallene for Sandnes som kilde
Kommunerapporten samler tinglyste salg siste 12 måneder, boligprisindeks, aktive annonser og lokale markedsdata. Prisavvik og tid på markedet bygger på alle tilgjengelige koblede salg, uten et avgrenset årsvindu. Se nylige priskutt i Sandnes for et eget utvalg av aktive annonser.
Median tid på markedet er 10 dager, fra 368 annonser med kjente publiserings- og solgt-datoer. Tiden regnes fra annonsens publisering til registrert solgt-dato, aldri til tinglysingsdatoen. Kilde: Finn-annonser koblet til Kartverkets tinglyste markedssalg. Utvalget er ikke alle salg i kommunen.
Oppgi Eiendomssjekk, datakildene, kommune, periode, utvalgsstørrelse og hentedato, og lenk til denne rapporten. Salgs- og annonsestatistikken ble beregnet 7. oktober 2026 kl. 11:07. Datakildene oppdateres til ulike tider, og tallene endres løpende. Lagre grunnlaget du bruker i en publisert analyse. Les metode og forbehold.
Søk eiendom i Sandnes
Bruk søket øverst for å slå opp en adresse eller et matrikkelnummer i Sandnes.