Boligpriser i Fredrikstad
Boligprisene i Fredrikstad har steget 1,0 prosent siste år og 7,8 prosent på fem år (SSBs prisindeks for Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark). Median salgssum siste tolv måneder er 3 950 000 kr, fordelt på 1 915 tinglyste boligsalg. Typisk kvadratmeterpris er rundt 44 000 kr.
Nr. 37 av 357 kommuner på median kjøpesum siste 3 år 51 170 eiendommer i basen
Boligprisutvikling i Fredrikstad
Sist målt 3. kvartal 2026: indeks 157,9 (2015 = 100).
opp 1,0 % siste år
Indeksen gjelder hele Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark, ikke Fredrikstad alene. Kilde: SSB tabell 07221, indeks 100 = 2015, oppdateres kvartalsvis.
Solforhold i Fredrikstad
Se når sola står opp og går ned i Fredrikstad, og hvor lenge det er dagslys ved kommunens referansepunkt.
- Soloppgang
- 07:54
- Solnedgang
- 16:05
- Dagslys
- 8 t 10 min
5 minutter mindre dagslys enn i går.
Tidene er beregnet for åpen horisont ved havnivå. De varierer innenfor kommunen. Fjell, bygninger, trær og skyer er ikke med i disse klokkeslettene.
Soltider gjennom året og om beregningen
Soloppgang og solnedgang i Fredrikstad
Ved referansepunktet i Fredrikstad er det 8 t 10 min dagslys 9. november 2026. Soloppgang er kl. 07:54, og solnedgang er kl. 16:05.
| Dato | Soloppgang | Solnedgang | Dagslys |
|---|---|---|---|
| I dag, 9. november 2026 | 07:54 | 16:05 | 8 t 10 min |
| 21. mars 2026 | 06:15 | 18:33 | 12 t 17 min |
| 21. juni 2026 | 04:01 | 22:35 | 18 t 34 min |
| 22. september 2026 | 07:00 | 19:16 | 12 t 16 min |
| 21. desember 2026 | 09:10 | 15:18 | 6 t 07 min |
Tidene gjelder Kartverkets referansepunkt (59,19° N, 10,87° Ø) ved havnivå og åpen horisont, beregnet med SunCalc. De varierer innenfor kommunen. Fjell, bygninger, trær og skyer er ikke med. Bruk en adresse for å se beregningen av den lokale terrenghorisonten.
Ved boligkjøp er det også nyttig å undersøke når sola treffer tomten, balkongen eller uteplassen. Solkartet viser dagslys og skumring. På adressesidene kan du undersøke den lokale terrenghorisonten.
Verdiøkning for boliger kjøpt i ulike år
Slik har boligprisene i Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark utviklet seg for boliger kjøpt i ulike år, etter SSBs boligprisindeks (tabell 07221) fram til 3. kvartal 2026. Indeksen gjelder hele regionen, ikke den enkelte boligen i Fredrikstad.
| Kjøpt i | Prisutvikling siden | 3 000 000 kr kjøpt da tilsvarer i dag |
|---|---|---|
| 2005 | +172,5 % | 8 170 000 kr |
| 2010 | +104,3 % | 6 130 000 kr |
| 2015 | +57,9 % | 4 740 000 kr |
| 2018 | +35,0 % | 4 050 000 kr |
| 2020 | +23,5 % | 3 700 000 kr |
| 2022 | +4,2 % | 3 120 000 kr |
| 2024 | +4,5 % | 3 140 000 kr |
Selges boliger i Fredrikstad over eller under prisantydning?
- 28 %solgt over prisantydning
- 2,0 % undermedian avvik fra prisantydning
- 19 dagermedian tid på markedet255 annonser med kjente datoer
Finn-annonsens prisantydning mot tinglyst salgssum for samme bolig, bare fritt salg. Utvalget omfatter alle tilgjengelige koblede salg, uten avgrenset årsvindu. Tid på markedet krever kjente publiserings- og solgt-datoer. Kilde: Finn.no og Kartverkets grunnbok.
Kvadratmeterpris i Fredrikstad
- 36 330 kr/m²eneboliggrunnlag: 542 salg i 2024
- 38 852 kr/m²småhusgrunnlag: 179 salg i 2024
- 59 333 kr/m²blokkleilighetgrunnlag: 331 salg i 2024
SSBs snitt for 2024 (tabell 06035), fremskrevet til 3. kvartal 2026 med prisindeksen for Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark. Få salg gir usikre tall.
Grunnlaget er SSBs historiske serie for selveierboliger, som avsluttes med 2024. Prisene vises etter boligtype og er ikke observerte kvadratmeterpriser fra årets salg. Fremskriving med regional indeks er en beregning, ikke en ny lokal måling.
Median salgssum bygger på registrerte salg og må leses med sitt utvalg og sin periode. Prisindeksen beskriver utviklingen i området den gjelder. Les hvordan boligprisindeksen fungerer eller sjekk verdiestimat for en konkret bolig.
Boliger til salgs i Fredrikstad nå
- 641aktive annonser på Finn
- 4 250 000 krmedian prisantydning
- 4 858 krmedian felleskostnad per måned
- Leilighet 295
- Enebolig 255
- Tomannsbolig 50
- Rekkehus 35
- Gårdsbruk/Småbruk 3
Utleie i Fredrikstad
- 369aktive utleieannonser
- 12 900 krmedian leie per måned
5 av annonsene fant vi bare på Hybel. Samme bolig annonsert begge steder telles en gang der vi kan matche dem.
| Soverom | Annonser | Median leie | Kr/m² per mnd |
|---|---|---|---|
| 1 soverom | 104 | 11 500 kr | 242 kr |
| 2 soverom | 115 | 14 000 kr | 203 kr |
| 3 soverom | 44 | 17 250 kr | 183 kr |
| 4+ soverom | 19 | 20 000 kr | 116 kr |
Boligtyper i Fredrikstad
- Enebolig17 78348,2 %
- Leilighet8 34622,6 %
- Fritidsbolig4 49112,2 %
- Tomannsbolig2 3176,3 %
- Næringseiendom2 2846,2 %
- Rekkehus1 1163,0 %
- Borettslagsandel5431,5 %
Boligtypen er klassifisert fra matrikkelen og Finn-annonser. For 28 % av eiendommene i basen er boligtypen ukjent, og de er ikke med.
Populære eiendommer i Fredrikstad
- Kringsjå 11A
- Bergfrueveien 10A Rolvsøy
- Bordhusveien 10A Sellebakk
- Råkollveien 16 Rolvsøy
- Henrik Jamissens vei 10A
- Utsikten 17
Vis alle 10 eiendommer
- Rådmann Karlsens vei 1 Gamle Fredrikstad
- Frøyas gate 10
- Konvallveien 6B Torp
- Kompaniveien 10 Gamle Fredrikstad
Solgte boliger i Fredrikstad
- Høyumveien 1Enebolig
- Molvigkaia 1Leilighet · 95 m² · 53 158 kr/m²
- 3107-608-11Borettslagsandel
- 3107-303-1951-0-28Leilighet
Vis alle 19 salg
- Kringsjå 11ABorettslagsandel · 61 m² · 46 230 kr/m²
- Jorunstien 10Borettslagsandel · 62 m² · 40 568 kr/m²
- Tomteveien 22Enebolig · 112 m² · 18 080 kr/m²
Se flere solgte boliger i kartet →
Kjøpesum fra Kartverkets grunnbok. For borettslagsandeler er fellesgjelden med der vi fant boligannonsen, ellers vises tinglyst vederlag uten fellesgjeld. Areal fra energiattesten eller boligannonsen. Salg uten kjent kjøpesum eller areal havner sist når du sorterer på det.
Dyreste salg i Fredrikstad siste 5 år
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Vis alle 10 salg
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
Solgt over prisantydning i Fredrikstad
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Vis alle 10 salg
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Vis alle 10 salg
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
Se alle solgt over prisantydning i Fredrikstad →
Boligannonsens prisantydning mot tinglyst kjøpesum for samme bolig (selveier: fritt salg; borettslag: andelsoverdragelser). Kilde: Finn.no og Kartverkets grunnbok.
Postnumre i Fredrikstad
- Fredrikstad1604 1605 1606 1607 1608 1610 1613 1614 1615 1617 1618 1619
- Gressvik1621 1622 1623 1624
- Kråkerøy1671 1672 1673 1675 1676 1678 1679
- Gamle Fredrikstad1630 1632 1633 1634 1636 1637 1639
- Sellebakk1651 1653 1654 1655
- Rolvsøy1661 1663 1664 1665 1666 1667
- Torp1657 1658 1659
- Manstad1626
Vis alle 48 postnumre
- Engelsviken1628
- Saltnes1642
- Skjeberg1747
- Råde1643
Postnumre vi har eiendommer fra i Fredrikstad. Lista vokser med bruk.
Fredrikstad er delt i 176 nabolag (grunnkretser), med til sammen 29 030 registrerte boligbygg og 1 947 tinglyste boligsalg siste 12 måneder.
Boligsalg per område i Fredrikstad
Hvert område har egen side med prisutvikling, solgte boliger, befolkning og nabolagene i området. Områdene er SSBs delområder; stedsnavnene under hvert område er fra Kartverket og SSBs grunnkretser.
- Vestre KråkerøyGlombo, Hauertomtene, Langøyåsen4 350 000 kr median53 481 kr/m²186 salg siste 12 mnd, 1 109 boligbygg
- BorgeBegby, Skjærviken, Årum, Ekeberg, Kjølbergskogen, Lilleby4 268 000 kr median36 298 kr/m²177 salg siste 12 mnd, 2 611 boligbygg
- Sentrum SydApenesfjellet, Cicignon, Riverside3 400 000 kr median48 926 kr/m²134 salg siste 12 mnd, 499 boligbygg
- Østsiden NordLundheim, Nabbetorp, Narnte, Sorgenfri3 650 000 kr median31 340 kr/m²117 salg siste 12 mnd, 844 boligbygg
- Sentrum NordBydalen, Damyr, Glemmen, Hassingen, Kapellfjellet, Lahellemoen3 875 000 kr median34 752 kr/m²106 salg siste 12 mnd, 1 121 boligbygg
- Glemmen MellomFrydenberg, Trara, Christianslund3 600 000 kr median34 794 kr/m²98 salg siste 12 mnd, 1 627 boligbygg
- Glemmen Nord ØstLisleby, Nøkleby, Leie nord, Lisleby nord, Høyendal, Nøkleby syd3 100 000 kr median30 615 kr/m²98 salg siste 12 mnd, 873 boligbygg
- Gressvik SøndreKrossnes, Rød, Viker, Okseviken, Rødåsen, Ålestranda4 600 000 kr median38 261 kr/m²96 salg siste 12 mnd, 1 842 boligbygg
- Østsiden SydGamlebyen, Kongsten, Vaterland, Gudeberg, Mineberget, Prestelandet3 975 000 kr median41 276 kr/m²92 salg siste 12 mnd, 885 boligbygg
- Gressvik NordreØrebekk, Gressvik, Skåra3 900 000 kr median27 768 kr/m²90 salg siste 12 mnd, 1 185 boligbygg
- Glemmen VestAmbjørnrød, Pettersand, Gluppehavna, Krabberød3 860 000 kr median30 435 kr/m²81 salg siste 12 mnd, 1 582 boligbygg
- HaugeRåbekken, Omberg syd, Omberg nord, Hauge - Evje, Saxegård, Vallefjellet3 410 000 kr median42 021 kr/m²75 salg siste 12 mnd, 772 boligbygg
Vis alle 25 områder
- Sentrum VestHolmen, Stranda, Trosvikberget3 582 500 kr median46 842 kr/m²75 salg siste 12 mnd, 410 boligbygg
- Nordre KråkerøySmertu, Møllerodden, Fuglevik, Bekkhus, Bjølstad øst, Bjølstad vest6 310 000 kr median37 784 kr/m²70 salg siste 12 mnd, 1 261 boligbygg
- VestbygdaEngelsviken, Kjerre, Lervik, Manstad, Husløs4 750 000 kr median37 783 kr/m²64 salg siste 12 mnd, 2 196 boligbygg
- SydbygdaSlevik, Møklegård, Slevik platå, Stensvik, Hasseldalen, Vestre Vikene4 850 000 kr median47 192 kr/m²63 salg siste 12 mnd, 3 003 boligbygg
- SellebakkKjølberg, Løen, Nedre Sellebakk, Øvre Sellebakk, Kjølstad, Kviberg2 925 000 kr median26 471 kr/m²59 salg siste 12 mnd, 793 boligbygg
- RekustadNes, Rolvsøy, Valle3 820 000 kr median24 167 kr/m²47 salg siste 12 mnd, 893 boligbygg
- Glemmen ØstFalchåsen, Leie, Lislebyberget, Lislebystranda, Leie syd, Lisleby syd3 600 000 kr median32 119 kr/m²45 salg siste 12 mnd, 730 boligbygg
- TorpKjølstadløkka, Torp bruk, Torpeberget, Leca, Moum søndre, Torp mellem3 500 000 kr median29 297 kr/m²45 salg siste 12 mnd, 784 boligbygg
- Søndre KråkerøyTrolldalen, Alshus, Buskogen, Holmelia, Tangen, Barkedalen4 500 000 kr median40 741 kr/m²39 salg siste 12 mnd, 1 601 boligbygg
- TorsnesVeel, Toremyr, Glosli, Gullmoen, Holm, Kuhaugen4 000 000 kr median27 899 kr/m²30 salg siste 12 mnd, 1 172 boligbygg
- NylendeRostadneset, Rød, Rostadneset - Høydal3 650 000 kr median36 108 kr/m²23 salg siste 12 mnd, 305 boligbygg
- Glemmen NordBrønnerød, Veum, Kjevelsrød, Evenrød, Nysted - Høyum2 775 000 kr median43 910 kr/m²20 salg siste 12 mnd, 282 boligbygg
- MidtbygdaØrmen, Solbrekke, Kjølberg, Onsøy stasjon, Haugerød, Bossum3 650 000 kr median24 615 kr/m²17 salg siste 12 mnd, 651 boligbygg
Nabolagene i Fredrikstad samlet
Høyeste tinglyste salgssum vi har registrert i Fredrikstad er 60 000 000 kr for Habornveien 53, tinglyst i 2022.
Vi har registrert 43 skoler og 88 barnehager i nabolagene i Fredrikstad. Hvert sted telles én gang, selv om det er nærmeste skole eller barnehage for flere av nabolagene.
Typen flest boligbygg har, per nabolag: eneboliger i 125 nabolag, småhus i 16 nabolag, fritidsboliger i 12 nabolag, leilighetsbygg i 5 nabolag.
| Aldersgruppe | Personer |
|---|---|
| 0-5 år | 4 525 |
| 6-15 år | 9 373 |
| 16-19 år | 4 297 |
| 20-29 år | 9 711 |
| 30-49 år | 21 727 |
| 50-66 år | 20 147 |
| 67 år og eldre | 16 278 |
Aldersfordelingen er summert over nabolagene, i SSBs egne grupper. Diagrammet viser andelen av gruppene som vises, tabellen antall personer. Grupper uten tall er utelatt: der er det enten ingen registrerte bosatte, eller så få at SSB skjuler tallet av personvernhensyn. Summen kan derfor avvike litt fra folketallet. Kilde: SSBs befolkningsstatistikk per grunnkrets.
Ofte stilte spørsmål om Fredrikstad
Hvilket fylke ligger Fredrikstad i?
Fredrikstad er en kommune i Østfold. Kommunenummeret er 3107.
Hva er kvadratmeterprisen i Fredrikstad?
Tallene for Fredrikstad er eneboliger rundt 36 330 kr per m², småhus rundt 38 852 kr per m², blokkleiligheter rundt 59 333 kr per m². SSBs snitt for 2024 (tabell 06035), fremskrevet til 3. kvartal 2026 med prisindeksen for Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark. Dette er ikke medianen av kommunens siste tinglyste salg.
Hvor mye har en bolig kjøpt i 2015 i Fredrikstad økt i verdi?
Etter SSBs boligprisindeks for Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark har boligprisene steget 57,9 prosent fra 2015 til 3. kvartal 2026. En bolig kjøpt for 3 000 000 kr i 2015 tilsvarer da om lag 4 740 000 kr. Indeksen gjelder hele regionen, ikke den enkelte boligen.
Hvor mange boliger ble solgt i Fredrikstad siste 12 måneder?
Det ble tinglyst 1 915 boligsalg på det åpne markedet i Fredrikstad siste 12 måneder. Median salgssum var 3 950 000 kr.
Selges boliger i Fredrikstad over prisantydning?
28 prosent av salgene vi har koblet til en Finn-annonse gikk over prisantydning, og median avvik var 2,0 prosent under prisantydningen. Grunnlaget er 2 110 koblede salg.
Hvor mange boliger er til salgs i Fredrikstad nå?
Det ligger 641 aktive annonser fra Fredrikstad på Finn.no, basert på vår siste søke-crawl. Median prisantydning er 4 250 000 kr.
Hva koster det å leie bolig i Fredrikstad?
Median leie i de 369 aktive utleieannonsene i Fredrikstad er 12 900 kr i måneden. Etter størrelse: 1 soverom 11 500 kr, 2 soverom 14 000 kr, 3 soverom 17 250 kr.
Hvordan er matrikkelnummer i Fredrikstad bygd opp?
Et matrikkelnummer i Fredrikstad starter alltid med 3107 (kommunenummeret), etterfulgt av gårdsnummer og bruksnummer (for eksempel 3107-1-1). Seksjonerte eiendommer og festetomter får ekstra siffer på slutten.
Bruk markedstallene for Fredrikstad som kilde
Kommunerapporten samler tinglyste salg siste 12 måneder, boligprisindeks, aktive annonser og lokale markedsdata. Prisavvik og tid på markedet bygger på alle tilgjengelige koblede salg, uten et avgrenset årsvindu. Se nylige priskutt i Fredrikstad for et eget utvalg av aktive annonser.
Median tid på markedet er 19 dager, fra 255 annonser med kjente publiserings- og solgt-datoer. Tiden regnes fra annonsens publisering til registrert solgt-dato, aldri til tinglysingsdatoen. Kilde: Finn-annonser koblet til Kartverkets tinglyste markedssalg. Utvalget er ikke alle salg i kommunen.
Oppgi Eiendomssjekk, datakildene, kommune, periode, utvalgsstørrelse og hentedato, og lenk til denne rapporten. Salgs- og annonsestatistikken ble beregnet 7. oktober 2026 kl. 10:45. Datakildene oppdateres til ulike tider, og tallene endres løpende. Lagre grunnlaget du bruker i en publisert analyse. Les metode og forbehold.
Søk eiendom i Fredrikstad
Bruk søket øverst for å slå opp en adresse eller et matrikkelnummer i Fredrikstad.