Kommune 3107 · Østfold

Fredrikstad kommune

Boligprisene i Fredrikstad har steget 2,1 prosent siste år og 9,6 prosent på fem år (SSBs prisindeks for Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark). Median salgssum siste tolv måneder er 4 200 000 kr, fordelt på 1 620 tinglyste boligsalg. Typisk kvadratmeterpris er rundt 45 000 kr.

45 028 kr/m²

typisk kvadratmeterpris

4 200 000 kr

median salgssum 12 mnd

1 620

solgt siste 12 mnd

+2,1 %

prisendring siste 12 mnd

34. dyrest av 358 kommuner 51 138 eiendommer i basen

Siste registrerte salg eller annonse i statistikken er fra 23. september 2026. Boligprisindeksen fra SSB oppdateres kvartalsvis.

Åpne kartet

Solforhold i Fredrikstad: soltimer over lokal horisont →

Marked

Boligprisutvikling i Fredrikstad

SSB · Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark · siste 2026K2

Siste 12 mnd

+2,1%

Siste 5 år

+9,6%

Siste 10 år

+50,0%

SSB-region

Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark

Tallene viser endring i SSB sin boligprisindeks (tabell 07221) for regionen som Fredrikstad tilhører. Indeksen omfatter alle brukte boliger og er ikke spesifikk for hver kommune. Indeks 100 = 2015. Vi henter ny serie hvert døgn (SSB publiserer kvartalsvis).

Verdiøkning for boliger kjøpt i ulike år

SSB 07221 · Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark

Slik har boligprisene i Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark utviklet seg for boliger kjøpt i ulike år, etter SSBs boligprisindeks (tabell 07221) fram til 2. kvartal 2026. Indeksen gjelder hele regionen, ikke den enkelte boligen i Fredrikstad.

Kjøpt i	Prisutvikling siden	3 000 000 kr kjøpt da tilsvarer i dag
2005	+178,9 %	8 370 000 kr
2010	+109,1 %	6 270 000 kr
2015	+61,6 %	4 850 000 kr
2018	+38,2 %	4 150 000 kr
2020	+26,4 %	3 790 000 kr
2022	+6,6 %	3 200 000 kr
2024	+7,0 %	3 210 000 kr

Regn ut verdiøkningen for din egen bolig

Selges boliger i Fredrikstad over eller under prisantydning?

Finn-prisantydning mot tinglyst salgssum

Median avvik

-2,8%

Solgt over prisantydning

19 %

Median dager på marked

Grunnlag

953 salg

Vi kobler Finn-annonsens prisantydning mot den tinglyste salgssummen (kun fritt salg) for samme bolig i Fredrikstad. Positivt avvik betyr solgt over prisantydning. Kilde: Finn.no og Kartverkets grunnbok.

Kvadratmeterpris i Fredrikstad

SSB tabell 06035 fremskrevet med 07221

Enebolig

37 181 kr /m²

Småhus

39 763 kr /m²

Blokkleilighet

60 724 kr /m²

SSB publiserer kr/m² per kommune årlig (tabell 06035). Tallet over er forrige års gjennomsnitt fremskrevet til i dag med regional prisindeks (tabell 07221). Konfidensen er lav for kommuner med få omsetninger.

Boliger til salgs i Fredrikstad nå

Aktive Finn.no-annonser

Aktive annonser

669

Median prisantydning

4 300 000 kr

Snitt prisantydning

5 016 418 kr

Median felleskost

4 831 kr /mnd

Fordeling: Leilighet (325) · Enebolig (251) · Tomannsbolig (52) · Rekkehus (36) · Gårdsbruk/Småbruk (2)

Utleie i Fredrikstad

Aktive utleieannonser fra Finn og Hybel

Aktive annonser

431

Median leie

12 500 kr /mnd

10 av annonsene fant vi bare på Hybel. Samme bolig annonsert begge steder telles en gang der vi kan matche dem.

Soverom	Annonser	Median leie	Kr/m²
1 soverom	168	11 000 kr	261
2 soverom	130	14 000 kr	201
3 soverom	59	17 000 kr	175
4+ soverom	35	15 000 kr	105

🏠 Se utleiemarkedet i Fredrikstad →

📊 Leiepriser i Fredrikstad: median per størrelse →

Boliger

Boligtyper i Fredrikstad

50 587 klassifiserte eiendommer

Enebolig 17 844 34.9 %
Leilighet 7 795 15.2 %
Fritidsbolig 4 457 8.7 %
Tomannsbolig 2 452 4.8 %
Næringseiendom 2 200 4.3 %
Rekkehus 1 354 2.6 %
Borettslagsandel 397 0.8 %

Klassifisering er basert på matrikkel-bygg-data (NS3-koder), bruksenhet-type, formaal_seksjon og Finn-annonsedata. Ekskluderer ukjent kategori. Se hele topplisten for Fredrikstad →

Søk eiendom i Fredrikstad

Bruk søket øverst, eller åpne kartet:

🗺️ Åpne kart sentrert på Fredrikstad SSB Kommunefakta →

Populære eiendommer i Fredrikstad

Mest oppslått siste uke

Salg og områder

Siste markedshendelser i Fredrikstad

20 nyeste fra Finn og Grunnboken

Listen viser de 20 siste markedshendelsene vi har sett: nye boligannonser, solgt-merkede annonser pa Finn, og tinglyste salg fra Grunnboken. For Finn-annonser viser vi prisantydning, ikke faktisk salgssum.

Topp 10 dyreste salg i Fredrikstad

Sortert på vederlag fra grunnboken

Se hele topplisten for Fredrikstad →

Solgt over prisantydning i Fredrikstad

Tinglyst kjøpesum mot annonsens prisantydning, mest over først

7 dager30 dagerI årSiste 5 år

Vi kobler boligannonsens prisantydning mot den tinglyste kjøpesummen for samme bolig i Fredrikstad (selveier: fritt salg; borettslag: andelsoverdragelser). Positivt avvik betyr solgt over prisantydning. Kilde: Finn.no og Kartverkets grunnbok.

Postnumre i Fredrikstad

48 postnumre med oppslåtte eiendommer

1604 FREDRIKSTAD (825)
1605 FREDRIKSTAD (2087)
1606 FREDRIKSTAD (1101)
1607 FREDRIKSTAD (741)
1608 FREDRIKSTAD (612)
1610 FREDRIKSTAD (678)
1613 FREDRIKSTAD (1774)
1614 FREDRIKSTAD (1062)
1615 FREDRIKSTAD (1090)
1617 FREDRIKSTAD (1050)
1618 FREDRIKSTAD (430)
1619 FREDRIKSTAD (749)
1621 GRESSVIK (2188)
1622 GRESSVIK (4759)
1623 GRESSVIK (381)
1624 GRESSVIK (645)
1626 MANSTAD (1494)
1628 ENGELSVIKEN (1071)
1630 GAMLE FREDRIKSTAD (662)
1632 GAMLE FREDRIKSTAD (467)
1633 GAMLE FREDRIKSTAD (23)
1634 GAMLE FREDRIKSTAD (1179)
1636 GAMLE FREDRIKSTAD (504)
1637 GAMLE FREDRIKSTAD (121)
1639 GAMLE FREDRIKSTAD (1905)
1642 SALTNES (225)
1643 RÅDE (2)
1651 SELLEBAKK (509)
1653 SELLEBAKK (754)
1654 SELLEBAKK (983)
1655 SELLEBAKK (525)
1657 TORP (499)
1658 TORP (943)
1659 TORP (793)
1661 ROLVSØY (508)
1663 ROLVSØY (560)
1664 ROLVSØY (844)
1665 ROLVSØY (165)
1666 ROLVSØY (256)
1667 ROLVSØY (362)
1671 KRÅKERØY (1152)
1672 KRÅKERØY (496)
1673 KRÅKERØY (296)
1675 KRÅKERØY (801)
1676 KRÅKERØY (1100)
1678 KRÅKERØY (654)
1679 KRÅKERØY (1039)
1747 SKJEBERG (10)

Listen er bygd fra eiendommer vi har slått opp. Dekningen vokser med bruk, den er ikke fullstendig fra dag én.

Områder og nabolag

Fredrikstad er delt i 176 nabolag (grunnkretser), med til sammen 28 375 registrerte boliger og 2 095 tinglyste boligsalg siste 12 måneder.

Boligsalg per område i Fredrikstad

25 områder, tinglyste salg siste 12 måneder

Hvert område har egen side med prisutvikling, solgte boliger, befolkning og nabolagene i området. Områdene er SSBs delområder.

Område	Salg	Median kjøpesum	Median kr/m²	Boliger
Vestre Kråkerøy	180	4 750 000 kr	51 736 kr/m²	1 044
Borge	163	4 175 000 kr	34 928 kr/m²	2 535
Sentrum Syd	146	3 475 000 kr	49 525 kr/m²	450
Østsiden Nord	125	3 884 718 kr	33 862 kr/m²	825
Sentrum Nord	122	4 167 500 kr	35 208 kr/m²	1 212
Gressvik Søndre	117	4 800 000 kr	40 347 kr/m²	1 808
Gressvik Nordre	101	3 950 000 kr	27 536 kr/m²	1 170
Glemmen Nord Øst	100	3 250 000 kr	34 090 kr/m²	859
Østsiden Syd	98	4 950 000 kr	36 747 kr/m²	866
Glemmen Mellom	97	3 775 000 kr	33 042 kr/m²	1 467
Glemmen Vest	93	4 250 000 kr	29 719 kr/m²	1 571
Nordre Kråkerøy	84	6 600 000 kr	35 893 kr/m²	1 242
Sentrum Vest	83	3 565 000 kr	40 032 kr/m²	383
Hauge	81	3 867 500 kr	38 288 kr/m²	758
Sydbygda	78	4 850 000 kr	46 622 kr/m²	2 965
Vestbygda	67	4 800 000 kr	41 495 kr/m²	2 157
Sellebakk	51	2 900 000 kr	28 866 kr/m²	780
Torp	50	3 500 000 kr	29 569 kr/m²	766
Rekustad	47	4 160 000 kr	30 201 kr/m²	877
Glemmen Øst	45	3 575 000 kr	36 119 kr/m²	716
Søndre Kråkerøy	43	4 635 000 kr	37 473 kr/m²	1 577
Torsnes	28	4 075 000 kr	27 679 kr/m²	1 150
Nylende	26	4 000 000 kr	35 417 kr/m²	302
Glemmen Nord	21	3 750 000 kr	32 859 kr/m²	264
Midtbygda	17	3 900 000 kr	24 799 kr/m²	645

Nabolagene i Fredrikstad samlet

Summert over grunnkretsene

Høyeste tinglyste salgssum vi har registrert i Fredrikstad er 288 365 000 kr for Kompaniveien 10, tinglyst i 2022.

Vi har registrert 50 skoler og 84 barnehager i nabolagene i Fredrikstad. Hvert sted telles én gang, selv om det er nærmeste skole eller barnehage for flere av nabolagene.

Vanligste boligtype per nabolag: eneboliger i 138 nabolag, småhus i 18 nabolag, fritidsboliger i 12 nabolag, leiligheter i 5 nabolag.

Aldersgruppe	Personer
0-5 år	4 525
6-15 år	9 373
16-19 år	4 297
20-29 år	9 711
30-49 år	21 727
50-66 år	20 147
67 år og eldre	16 278

Aldersfordelingen er summert over nabolagene, i SSBs egne grupper. Diagrammet viser andelen av gruppene som vises, tabellen antall personer. Grupper uten tall er utelatt: der er det enten ingen registrerte bosatte, eller så få at SSB skjuler tallet av personvernhensyn. Summen kan derfor avvike litt fra folketallet. Kilde: SSBs befolkningsstatistikk per grunnkrets.

Spørsmål og svar

Ofte stilte spørsmål om Fredrikstad

Hvilket fylke ligger Fredrikstad i?

Fredrikstad er en kommune i Østfold. Kommunenummeret er 3107.

Hva koster en bolig i Fredrikstad?

Basert på SSB-tallene (tabell 06035) fremskrevet med regional prisindeks, ligger eneboliger rundt 37 181 kr per m², småhus rundt 39 763 kr per m², blokkleiligheter rundt 60 724 kr per m² i Fredrikstad kommune.

Hvor mye har en bolig kjøpt i 2015 i Fredrikstad økt i verdi?

Etter SSBs boligprisindeks for Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark har boligprisene steget 61,6 prosent fra 2015 til 2. kvartal 2026. En bolig kjøpt for 3 000 000 kr i 2015 tilsvarer da om lag 4 850 000 kr. Indeksen gjelder hele regionen, ikke den enkelte boligen.

Hvor mange boliger er til salgs i Fredrikstad nå?

Det ligger 669 aktive boligannonser fra Fredrikstad på Finn.no, basert på vår siste søke-crawl. Median prisantydning er 4 300 000 kr.

Hvordan er matrikkelnummer i Fredrikstad bygd opp?

Et matrikkelnummer i Fredrikstad starter alltid med 3107 (kommunenummeret), etterfulgt av gårdsnummer og bruksnummer (for eksempel 3107-1-1). Seksjonerte eiendommer og festetomter får ekstra siffer på slutten.

Lær mer om eiendomsdata

← Alle kommuner